# Hervorragende Investitionsmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Budapest, VI. Bezirk, Székely Bertalan utca 27.

Eckdaten:

* Lage: Budapest, VI. Bezirk, Székely Bertalan utca 27
* Erdgeschosswohnung
* Offizielle Wohnfläche: 54 m²
* Aufteilung: zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten (der Grundriss zeigt nur eine Einheit, beide Wohnungen sind nahezu identisch aufgebaut)
* Wohnungsgrößen: 26 m² und 28 m²
* Außergewöhnlich hohe Raumhöhe
* Zweigeschossige Ausführung mit deutlich größerer nutzbarer Wohnfläche
* Untere Ebene: Wohnzimmer und Badezimmer
* Obere Ebene: jeweils zwei Schlafzimmer
* Zustand: komplett renoviert
* Heizung: Zentralheizung
* Hervorragende Vermietbarkeit
* Ideal als Kapitalanlage und für die langfristige Vermietung

Im begehrten VI. Bezirk von Budapest befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die speziell für Investoren eine hervorragende Gelegenheit bietet.

Die offizielle Wohnfläche beträgt 54 m². Dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe wurde die Wohnung jedoch in zwei vollständig getrennte, zweigeschossige Wohneinheiten umgebaut. Die beiden Einheiten verfügen über 26 m² bzw. 28 m² Grundfläche. Durch die Galerieebenen ist die tatsächlich nutzbare Wohnfläche deutlich größer als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt.

Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte und vermietungsfreundliche Raumaufteilung. Im unteren Bereich befinden sich Wohnzimmer und Badezimmer, während im Obergeschoss jeweils zwei Schlafzimmer eingerichtet wurden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Studenten, junge Berufstätige, Paare oder kleine Wohngemeinschaften.

Die Immobilie wurde vollständig renoviert und verfügt über eine Zentralheizung. Dadurch kann der neue Eigentümer sofort mit der Vermietung beginnen, ohne zusätzliche Renovierungskosten investieren zu müssen.

Die Lage zählt zu den größten Vorteilen dieser Immobilie. Die Andrássy út, der Bahnhof Nyugati, der Stadtpark (Városliget), zahlreiche Universitäten, Bürogebäude, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Besondere Vorteile:

* Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
* Hervorragendes Vermietungspotenzial
* Komplett renovierter Zustand
* Zentralheizung
* Außergewöhnliche Raumhöhe
* Zweigeschossige Bauweise
* Exzellente Lage im VI. Bezirk
* Sofort vermietbar
* Langfristig wertstabile Kapitalanlage

Diese Immobilie ist weit mehr als eine gewöhnliche 54-m²-Wohnung. Sie stellt eine intelligent konzipierte Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten dar und bietet ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Budapests.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erzielung stabiler Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.