Helle Altbauwohnung mit guter Raumaufteilung in der Szondi utca – nahe Andrássy út und Epreskert!

In einer beliebten Lage des VI. Bezirks von Budapest, in der Szondi utca 66, steht eine 65 m² große, gepflegte Altbauwohnung mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen halben Zimmer zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen, dreistöckigen Wohnhauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die südöstlich ausgerichteten, zur Straße gelegenen großen Zimmer sind besonders hell und sowohl separat als auch miteinander verbunden zugänglich.

Die Raumaufteilung ist praktisch und vielseitig nutzbar. Neben den beiden großen Zimmern steht ein knapp 8 m² großes zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder begehbare Garderobe genutzt werden kann. Badezimmer und WC befinden sich in getrennten Räumen. An die separate Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Waschraum an. Die Wohnung liegt am Ende eines kurzen Laubengangs, sodass direkt vor der Wohnung kein Durchgangsverkehr besteht. Der Bereich vor dem Eingang ist zusätzlich durch ein Gittertor abgetrennt.

Die Wohnung bewahrt ihren klassischen Budapester Altbaucharakter mit über 3 Meter hohen Decken, Holzfenstern und -türen, Parkettboden sowie einem traditionellen HÉRA-Kachelofen. In den Jahren 2018–2019 wurden mehrere bedeutende technische und optische Arbeiten durchgeführt: Die komplette Elektro- und Wasserinstallation wurde erneuert, Badezimmer und separates WC wurden renoviert, ein neuer Elektroboiler eingebaut, die Wände instand gesetzt sowie die Holzfenster und der Parkettboden aufgearbeitet. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Kühl-/Heizklimaanlage. Der HÉRA-Kachelofen wurde im Zuge der Arbeiten im Inneren vollständig neu aufgebaut, der dazugehörige Schornstein wurde ausgekleidet und überprüft. Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen derzeit 33.150 HUF und enthalten auch einen Beitrag zum Renovierungsfonds des Hauses.

Die Lage ist hervorragend. Andrássy út, Epreskert und Kodály körönd sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Metro-Linie M1 bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Nyugati-Bahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, und auch der Stadtpark Városliget liegt in der Nähe.

Die Immobilie eignet sich sowohl als eigenes Zuhause als auch als Kapitalanlage. Die beiden großen, separat zugänglichen Zimmer und das zusätzliche halbe Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleinere Familien oder Personen im Homeoffice. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was für Investoren ein zusätzlicher Vorteil sein kann. Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung sorgen gleichzeitig für eine langfristig gute Vermietbarkeit.