Budapest VI. kerület, Benczúr utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Bürgerlicher Wohntraum mit Blick ins Grüne in der Benczúr utca – sonnig, großzügig und mit außergewöhnlichem Raumgefühl

In einer der traditionsreichsten und renommiertesten Straßen Budapests, in der Benczúr utca, bieten wir diese außergewöhnliche Wohnung zum Kauf an. Sie vereint den besonderen Charme einer klassischen bürgerlichen Altbauwohnung mit hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung – und das nur wenige Schritte vom Stadtwäldchen (Városliget) entfernt.

Erstklassige Lage

Die Benczúr utca liegt in einem der grünsten und ruhigsten Bereiche des sogenannten Diplomatenviertels und bietet gleichzeitig eine hervorragende Nähe zur lebendigen Innenstadt.

Das Stadtwäldchen (Városliget) befindet sich praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft – ideal für morgendliche Spaziergänge, Picknicks, sportliche Aktivitäten und kulturelle Erlebnisse zu jeder Jahreszeit.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Trolleybus-, Bus- und U-Bahn-Linien sind bequem erreichbar, sodass die Innenstadt und andere wichtige Punkte Budapests in kurzer Zeit erreichbar sind.

Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, sechsstöckigen Mehrfamilienhauses mit einer angenehmen und guten Hausgemeinschaft.

Sie ist zum Innenhof und Garten ausgerichtet und bietet dadurch einen außergewöhnlich ruhigen und grünen Wohnbereich – beinahe mit dem Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit mitten in der Großstadt.

Die wichtigsten Merkmale der Wohnung

* Laut Grundbuch 83 m², tatsächlich jedoch mehr als 90 m² Wohnfläche
* Südöstliche Ausrichtung, dadurch helle und sonnige Räume
* 3,30 m hohe Decken, die für ein großzügiges, luftiges und elegantes Raumgefühl sorgen
* Zwei geräumige Zimmer sowie eine großzügige Diele/Halle
* Durchdachter, rundum begehbarer Grundriss
* Äußerst flexibel gestaltbar, da sich innerhalb der Wohnung lediglich eine tragende Hauptwand befindet
* Blick ins Grüne, auf den Garten und den Innenhof
* Separate Küche
* Großzügiges Badezimmer
* Separates WC
* Abstellkammer
* Lastenfrei
* Sofort bezugsfähig

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen komfortablen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Von der zentral gelegenen Halle aus gelangt man auf der linken Seite in das großzügige Badezimmer sowie in das separate WC. Beide Räume sind zum Lichtschacht ausgerichtet.

Von der Halle aus führt der Weg weiter in das größere Zimmer. Von diesem gelangt man links in das zweite Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über einen wunderschönen Blick ins Grüne bzw. auf den Park.

Vom zum Park gelegenen Zimmer führt eine weitere Tür in die separate Küche. Über das Badezimmer gelangt man schließlich wieder zurück in die zentrale Halle.

Dadurch ist die Wohnung komplett rundum begehbar, was für einen äußerst praktischen und zugleich flexibel nutzbaren Grundriss sorgt.

Kosten und Zustand

Die monatlichen Nebenkosten gestalten sich wie folgt:

* Gemeinschaftskosten: 30.000 HUF/Monat
* Heiz- und Warmwasserkosten: 20.000 HUF/Monat

Die Heizkosten beinhalten sowohl die Zentralheizung des Hauses als auch die Warmwasserversorgung und ermöglichen dadurch gut kalkulierbare monatliche Wohnkosten.

Die Wohnung ist lastenfrei und sofort bezugsfähig.

Hervorragend geeignet für Eigennutzung oder als Investment

Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend als repräsentatives Zuhause, sondern bietet aufgrund ihrer Lage und Raumaufteilung auch interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung.

So ist sie beispielsweise ideal für:

* eine Buchhaltungs- oder Steuerberatungskanzlei
* eine Kanzlei für Vollstreckungsangelegenheiten
* eine Arztpraxis
* eine Rechtsanwaltskanzlei
* oder als Kapitalanlage zur Vermietung

Insbesondere als Investment ist die Immobilie äußerst attraktiv: Die gepflegte, grüne Umgebung, die hervorragende Verkehrsanbindung und die prestigeträchtige Lage ziehen anspruchsvolle und langfristig orientierte Mieter an.

Die Benczúr utca verbindet Ruhe, Grün und urbanes Leben auf besondere Weise und macht die Immobilie damit auch langfristig zu einer wertbeständigen Investition.

Individuell gestaltbar

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr flexibel veränderbarer Grundriss.

Die Innenräume lassen sich weitgehend nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Dadurch bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten sowohl für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts als auch für eine attraktive Investition.

Denkbar wäre beispielsweise:

* ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und zwei Schlafzimmern
* oder eine Aufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern

Die Kombination aus großzügigen Räumen, 3,30 m hohen Decken, viel Tageslicht, der ruhigen Lage und dem Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einer ganz besonderen Immobilie.

Eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen Budapests

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel in einer der renommiertesten Straßen Budapests.

Wer davon träumt, in unmittelbarer Nähe zum Stadtwäldchen zu wohnen, morgens ins Grüne zu blicken und gleichzeitig den besonderen Charme einer klassischen bürgerlichen Wohnung zu genießen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum, Ruhe und großem Gestaltungspotenzial – in einer Lage, die auch langfristig zu den begehrtesten Wohnadressen Budapests zählt.