Budapest VI. kerület, Nagymező utca Zu verkaufen ziegelwohnung

PARISER AMBIENTE IM HERZEN VON BUDAPEST – HOCHLIEGENDES, PANORAMA-BÜRGERLICHES APARTMENT MIT SEPARAT ERWERBBAREM EIGENEM GARAGENSTELLPLATZ

Budapest zeigt eine besondere Seite, die vor allem von den alten bürgerlichen Häusern, dem abendlichen Licht der Theater, der Eleganz der Andrássy-Straße und der Panorama-Aussicht über die Dächer der Innenstadt geprägt ist. In dieser Welt, in der Nagymező Straße, biete ich eine 84 m² große Wohnung im 5. Stock zum Verkauf an, die noch heute einen Hauch ihres einstigen bürgerlichen Glanzes bewahrt – und gleichzeitig ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, ihre Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterzuschreiben.

Die Wohnung erlebte einst ihre Blütezeit als schönes bürgerliches Zuhause im kulturellen Ring der Theater und der Andrássy-Straße. Ihre Räume, Proportionen und die hochliegende Lage bewahren bis heute diesen Charakter.

Es wird kein fertiges, unpersönliches Interieur angeboten, sondern etwas viel Spannenderes: eine solide Basis, eine besondere Atmosphäre und Voraussetzungen, die sich durch keine Renovierung allein schaffen lassen.

An erster Stelle ist dies die Aussicht.

Vom Fenster des Wohnzimmers erhebt sich die Kuppel der St.-Stephans-Basilika über die Dächer Budapests. Tagsüber wird dieses eines der bekanntesten architektonischen Wahrzeichen der Stadt Teil der Wohnsicht, abends, wenn die Lichter der Innenstadt angehen, zeigt die Wohnung ein ganz anderes Gesicht.

Auf der anderen Seite eröffnen sich von den Fenstern des hohen Stocks Blicke über die Dächer Budapests. Stimmungsvolle alte Gebäude, abwechslungsreiche Dachlandschaften, Himmel und der sich über der Stadt öffnende Horizont zeichnen sich ab, seitlich sind auch die Hügel von Buda in der Ferne sichtbar.

Diese großzügige, luftige Stadtsicht verleiht der Wohnung ihr dezent pariserisches Flair.

Die Wohnung ist südwestlich-nordöstlich ausgerichtet. Wohnzimmer und Küche werden nachmittags von der Sonne beschienen: Das Licht streichelt das echte Parkett im Wohnzimmer und erfüllt die Räume mit einer warmen, heimeligen Atmosphäre.

SELTE GELEGENHEIT IM INNENSTADT-BEREICH – EIGENER GARAGEN-TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Wer diesen Teil Budapests kennt, weiß genau, welchen Wert ein sicherer Parkplatz hier darstellt.

Zur Wohnung kann separat ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der Ó-Straße erworben werden, der leicht erreichbar ist.

Dies ist nicht nur ein Komfortaspekt. Aufgrund der begrenzten Anzahl eigener Garagenplätze in diesem Innenstadtbereich handelt es sich um eine echte Seltenheit und langfristig wertvolle Ausstattung.

VERKAUFSPREIS
Verkaufspreis der Wohnung: 135.000.000 HUF
Verkaufspreis des Tiefgaragenstellplatzes: 22.000.000 HUF
Der Tiefgaragenstellplatz wird separat von der Wohnung verkauft.

DIE WOHNUNG – BÜRGERLICHE GRUNDLAGEN, NEUE MÖGLICHKEITEN
Laut Grundbuch beträgt die Wohnfläche 84 m², dank der Raumproportionen und Anordnung vermittelt sie jedoch ein noch großzügigeres Raumgefühl.

Aktuelle Aufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer,
• 2 Schlafzimmer,
• geräumige, ausgestattete Küche,
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne,
• 2 WCs, eines davon mit Fenster,
• kleiner begehbarer Kleiderschrank.

Ein wesentlicher Wert der Wohnung ist der gut gestaltbare Grundriss und die ausgewogene Raumstruktur.

Der neue Eigentümer ist nicht gezwungen, sich an die derzeitige Aufteilung anzupassen: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, ein elegantes Innenstadt-Zuhause nach heutigen Ansprüchen zu schaffen, ohne den bürgerlichen Charakter zu verlieren.

Zur Veranschaulichung wird neben dem aktuellen Grundriss auch ein möglicher Umbauplan präsentiert, der Interessenten zeigt, wie sich die Wohnung nicht nur heute präsentiert, sondern was sie werden kann.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND EINRICHTUNG
Vor etwa 20 Jahren wurde die Wohnung umfassend technisch und ästhetisch modernisiert, was auch Sanitärbereiche und die Heizungsanlage einschloss.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen aktuell über einen funktionstüchtigen Junkers-Gaskessel; das Gerät ist ein herkömmliches, nicht kondensierendes System. Im Zuge der früheren Renovierung wurde das Heizsystem erneuert und neue Heizkörper installiert.

Die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Versorgungsleistungen, sodass die Gebühren nach tatsächlichem Verbrauch bezahlt werden.

Im Wohnzimmer sorgt eine Gree Kühl-Heiz-Klimaanlage für sommerlichen Komfort und kann in Übergangszeiten als Zusatzheizung genutzt werden.

Die Zimmer sind mit echtem Parkettboden ausgelegt, der sich in gutem Zustand befindet und hauptsächlich eine optische Auffrischung benötigt. Dieses originale Detail ist ein wertvolles Element der Wohnung, das bewahrt und in neuem Glanz gezeigt werden sollte.

In den Zimmern sind noch Holzfenster vorhanden, während das Badezimmer- und WC-Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt wurde.

Die geräumige Küche ist mit Siemens-Kochfeld und Backofen sowie einem Bosch-Geschirrspüler ausgestattet.

EIN BESONDERES DETAIL – DER GRÜNE SEZESSION-KACHELOFEN
Ein markantes Highlight im Wohnzimmer ist der warme, in grünem Sezessionsstil gehaltene Kachelofen.

Er ist nicht nur ein altes Möbelstück: Seine Farbe, Form und Präsenz verleihen dem Wohnzimmer Wärme und verbinden sich harmonisch mit der bürgerlichen Vergangenheit der Wohnung.

Er kann auf Wunsch erhalten bleiben und bildet einen besonderen Blickfang im neu gestalteten Interieur. Je nach technischer Machbarkeit könnte er sogar als dekoratives Element neu interpretiert werden, sodass ein charakteristischer Teil der Geschichte der Wohnung in einem zeitgemäßen Umfeld weiterlebt.

LICHT, RÄUME UND PANORAMA
In einer Innenstadtwohnung ist es ein besonderer Wert, wenn der Blick aus dem Fenster nicht durch eine gegenüberliegende Wand eingeschränkt wird.

Hier bietet die Lage im 5. Stock echte Perspektiven.

In einer Richtung ist die Kuppel der Basilika und das abendliche Lichtermeer Budapests zu sehen, in der anderen öffnet sich der weite Raum über der Stadt, mit den stimmungsvollen alten Innenstadtgebäuden und -dächern sowie dem besonderen Horizont. Seitlich ist die Bergkette von Buda in der Ferne sichtbar.

Das südwestliche Tageslicht schafft besonders angenehme Atmosphäre im Wohnzimmer und in der Küche, während die hochliegende Lage trotz dichter Bebauung der Innenstadt Luftigkeit und Weite verleiht.

Diese Dualität bildet einen der stärksten Charakterzüge der Wohnung: Mitten in der Innenstadt zu sein, dennoch umgeben von Himmel, Horizont und weitem urbanem Raum.

Beläge, Farben und Einrichtung können verändert werden. Der Grundriss ist neu gestaltbar.

Doch die hohe Lage, das Licht, die Perspektiven und das Panorama sind Werte, die der Wohnung bereits jetzt eigen sind.

DAS MEHRFAMILIENHAUS
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit 28 Einheiten.

Der Austausch des elektrischen Netzes im Gebäude wurde bereits durchgeführt und ist ein wichtiger Bestandteil der laufenden technischen Instandhaltung.

Die hochliegende Lage ist in diesem Innenstadtbereich besonders wertvoll: Sie entfernt die Wohnung von der unmittelbaren Straßenniveau und öffnet den Blick zu den Dächern und markanten Gebäuden Budapests.

Beim Verlassen des Hauses befindet man sich sofort wieder in jenem urbanen Umfeld, das diese Lage so außergewöhnlich macht.

IM RING DER THEATER UND DER ANDRÁSSY-STRASSE

Die Nagymező Straße ist nicht einfach nur eine Adresse im 6. Bezirk.

Sie ist einer der prägnanten kulturellen Orte Budapests, wo das architektonische Erbe des bürgerlichen Budapests und das heutige Innenstadtleben harmonisch nebeneinander bestehen.

In wenigen Gehminuten erreichbar sind die Ungarische Staatsoper, das Budapester Operettentheater, das Thalia Theater, die Andrássy-Straße und der Oktogon. Auch die Basilika und viele wichtige Punkte der historischen Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Theater, Cafés, Restaurants, Geschäfte und Dienstleister umgeben die Bewohner. Dies ist ein Stadtteil, in dem Kultur, Gastronomie und Alltag keine gesonderten Programme sind, sondern natürliche Bestandteile des Lebens vor Ort.

VERKEHR UND INFRASTRUKTUR
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Die U-Bahnlinie M1, die Straßenbahnen 4 und 6 am Oktogon sowie Trolley- und Buslinien in der Umgebung bieten schnelle Verbindungen zu anderen Teilen Budapests.

Die für den Alltag notwendigen Infrastrukturen sind fußläufig erreichbar: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dies ermöglicht, dass ein großer Teil des Innenstadtlebens bequem auch ohne Auto organisiert werden kann.

FÜR WEN EMPFEHLE ICH DIESE WOHNUNG?
Für jene, die keine unpersönliche, fertige Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Geschichte, dessen Zukunft sie selbst gestalten möchten.

Für Paare oder Familien, die bürgerliche Räume, echtes Parkett und bewahrenswerte Details alter Wohnungen lieben, diese aber bereits an ihren eigenen Lebensstil und Geschmack anpassen wollen.

Für Menschen, denen wichtig ist, im Herzen Budapests zu wohnen und dabei täglich die besondere Atmosphäre dieser Stadt spüren möchten.

Auch aus Investment-Sicht eine bemerkenswerte Chance für jene, die nicht nur Quadratmeter, sondern Lage, Gestaltbarkeit und schwer reproduzierbare Vorzüge suchen.


Dazu kommt der besonders seltene eigene Tiefgaragenstellplatz in der Innenstadt.

Die Wohnung trägt noch Spuren einer früheren Epoche in sich. Genau darin liegt jedoch ihre Chance: Mit fachkundiger Erneuerung kann sie wieder zu einem eleganten, liebenswerten bürgerlichen Zuhause werden – gestaltet nach dem Geschmack und Leben des nächsten Eigentümers.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Verifizierte Partnerin
EI-85/2019