Budapest VI. kerület, Izabella utca 79. Zu verkaufen ziegelwohnung

DIPLOMATENVIERTEL | HELLE & RUHIGE BALKONWOHNUNG MIT DACHTERRASSE & FITNESSRAUM | TIEFGARAGENSTELLPLATZ ZUM KAUF ODER ZUR MIETE IM GEBÄUDE

Kaufpreis: 250.000 € (oder der entsprechende HUF-Betrag)

In bester Lage des 6. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Diplomatenviertel (zwischen der Andrássy-Straße und der Podmaniczky-Straße), steht in der Izabella utca diese hochwertige, 47 m² große Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss mit einem 4 m² großen privaten Balkon zum Verkauf.

Das 2008 erbaute Wohnhaus ist eine exklusive, moderne Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten und einer kultivierten, internationalen Hausgemeinschaft. Dank der Lage im 5. Stockwerk ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet und ausgesprochen ruhig. Vom Balkon aus bietet sich ein ansprechender Ausblick auf die umliegende, gepflegte Architektur.

SELTENER VORTEIL IN DER INNENSTADT – HAUSEIGENER STELLPLATZ ZUM KAUF ODER ZUR MIETE:

Parken direkt im Gebäude: Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder im geschützten Innenhof kann GEKAUFT oder nach Bedarf GEMIETET werden:

Kaufpreis: 28.000 – 36.000 € (10–14 Mio. HUF)

Mietpreis: ca. 100 – 130 €/Monat (40.000 – 50.000 HUF/Monat)
Ein enormer Komfort- und Wertbeständigkeitsfaktor im Zentrum von Budapest.

ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG:

Wohnfläche: 47 m² Netto-Wohnfläche + 4 m² privater Balkon

Etage: 5. Obergeschoss (2 moderne Aufzüge im Haus)

Aufteilung: Sonniger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, separates, ruhiges Schlafzimmer

Küche: Vollständig ausgestattet und integriert (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen)

Sanitärbereich: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-WC

Stauraum: Eingangsbereich mit maßgefertigten, deckenhohen Einbauschränken mit Spiegelfronten

Bauqualität: Erstklassige Wärme- und Schalldämmung, hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge

Möblierung: Auf Wunsch komplett möbliert und bezugsfertig / sofort vermietbar

KLIMATISIERUNG & ENERGIEEFFIZIENZ:

Heizung: Zentralheizung des Hauses mit individueller Wärmemengenerfassung. Thermostatgesteuerte Heizkörper, ergänzt durch Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen (Küche, Flur, Bad, WC).

Kühlung: Zentrales Fan-Coil-Klimasystem mit unabhängig steuerbaren Innengeräten in beiden Zimmern.

Niedrige Betriebskosten: Dank moderner Isolierung und individueller Verbrauchsmessung besonders energieeffizient und wirtschaftlich im Unterhalt.

EXKLUSIVE GEBÄUDESERVICES:

Dachterrasse: Gemeinschaftliche Panoramaterrasse über den Dächern der Stadt mit gemütlicher Lounge-Ecke

Fitnessraum: Hauseigener, voll ausgestatteter Fitnessraum (kostenlose Nutzung für Bewohner)

Gemeinschaftsbereiche: Repräsentatives, marmorverkleidetes Foyer, sicherer Fahrradkeller

Betriebskosten: Nur ca. 55 €/Monat (21.500 HUF/Monat) – inklusive uneingeschränkter Nutzung von Fitnessraum und Dachterrasse, Hausreinigung, Instandhaltungsrücklage und Gebäudeversicherung

WERTANLAGE & WOHNQUALITÄT:
Die UNESCO-Welterbe-Prachtstraße Andrássy út, der Stadtpark (Városliget) und das Theaterviertel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideal als repräsentatives Eigenheim oder als rentable Kapitalanlage: Die flexible Parkmöglichkeit (Kauf oder Miete), der Fitnessraum und die Dachterrasse machen diese Immobilie bei Diplomaten und internationalen Führungskräften besonders begehrt.

Verkauf direkt über das Gebäudemanagement / die Eigentümerseite. Für weitere Details und eine flexible Besichtigung stehen wir gerne per Telefon, Nachricht oder WhatsApp zur Verfügung!