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CITYCARTEL

INTERNATIONALE LUXUSIMMOBILIENAGENTUR

präsentiert:



**PREMIUM-LAGE

MULTIFUNKTIONALE GEWERBEIMMOBILIE
IM HERZEN DES DIPLOMATENVIERTELS**



In einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile Budapests, dem Diplomatenviertel, bieten wir eine Immobilie zum Verkauf an, die über herausragende Eigenschaften und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verfügt.
Die Lage ist nicht nur prestigeträchtig, sondern bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit sowie einen stabilen, zahlungskräftigen Kundenkreis.



Die Immobilie befindet sich im Souterrain eines renovierten Ziegelgebäudes und profitiert von allen damit verbundenen Vorteilen, insbesondere auch im Hinblick auf Energieeffizienz.
Die gesamte Nutzfläche beträgt 186 m² und ist derzeit in mehrere separate Räume unterteilt, wodurch sie sofort für geschäftliche Tätigkeiten geeignet ist.



Die Innenaufteilung ist praktisch und durchdacht sowie barrierefrei gestaltet

(eine Rampe am Eingang gewährleistet den Zugang ohne Hindernisse).

In der aktuellen Konfiguration umfasst sie mehrere Behandlungsräume, einen Empfangsbereich,

einen separaten Warteraum sowie Serviceeinheiten.
In jedem Raum wurde ein eigenes Waschbecken installiert, zusätzlich gibt es eine Teeküche,

drei Badezimmer (Herren-, Damen- und Personalbad) sowie insgesamt

drei WCs (eines davon barrierefrei).



Im Zuge der Renovierung im Jahr 2015 wurde die Immobilie technisch auf einen modernen Standard gebracht. Sie ist teilweise möbliert und daher kurzfristig bezugsfertig und nutzbar.



Räumlichkeiten:

Raum – 10,64 m²
Raum – 16,28 m²
Raum – 11,24 m²
Raum – 17,70 m²
Raum – 29,41 m²
Raum – 12,22 m²

Umkleide – 8,30 m²
Teeküche / Umkleide – 12,91 m²
Empfang – ca. 11,33 m²
Großer Flur – ca. 12,30 m²
Seitlicher Flur – ca. 3,60 m²
Wartezimmer – ca. 7,46 m²
WC – ca. 2,05 m²
Barrierefreie Umkleide – ca. 6,70 m²



Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich ideal unter anderem für:

Schönheitssalon, Kosmetikzentrum

Gesundheitsdienstleistungen (z. B. Praxis, Therapie), wie derzeit genutzt

Büro- oder Beratungsaktivitäten

Bildungs- oder Schulungszentrum



Ein großer Vorteil des Innenraums ist seine flexible Gestaltbarkeit: die im Grundriss eingezeichneten leichten Gipskartonwände können bei Bedarf entfernt werden, sodass Räume problemlos zusammengelegt oder neu strukturiert werden können – vollständig angepasst an die Vorstellungen des neuen Eigentümers.



Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend; in unmittelbarer Nähe befinden sich Botschaften, Büros und hochwertige Dienstleistungsangebote, was langfristig stabile Werte und Geschäftspotenzial gewährleistet.
Wenn Sie eine gut frequentierte, vielseitig nutzbare Immobilie in einer der besten Lagen Budapests suchen,

freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Mit freundlichen Grüßen

Hutyán Mariann
Vertriebsmitarbeiterin

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1118 Budapest, Hegyalja út 54.
1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.
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