Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Andrássy út ist eine der ikonischsten Prachtstraßen Budapests und zählt zu den bedeutendsten Geschäfts- und Kulturstandorten der Stadt.

Die Umgebung ist elegant und inspirierend, geprägt von Botschaften, Galerien, gehobenen Restaurants und internationalen Premiummarken. Liszt Ferenc tér, die Ungarische Staatsoper, der Heldenplatz sowie der Stadtwäldchen (Városliget) sind schnell erreichbar.

Neben Prestige bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche diplomatische Vertretungen, Banken und internationale Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Firmen mit repräsentativem Anspruch.

Lage

Die Immobilie befindet sich im VI. Bezirk an der Andrássy út, nahe dem Heldenplatz, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

2 Gehminuten zur U-Bahnlinie M1
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe
Das zentrale Geschäfts- und Diplomatenviertel ist fußläufig erreichbar

Parkmöglichkeiten und Fahrradinfrastruktur sind ebenfalls vorhanden.

Gebäude

Die viergeschossige historische Villa wird derzeit umfassend saniert. Der Baustart erfolgte 2024, die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2026 geplant.

Ziel der Entwicklung ist es, den klassischen architektonischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig moderne Technik sowie hochwertige Innenarchitektur zu integrieren – für ein repräsentatives, zeitgemäßes Bürogebäude.

Besonders hervorzuheben: Es ist äußerst selten, eine komplette, freistehende Villa an der Andrássy út zur Miete zu finden – derzeit gibt es kein vergleichbares Angebot am Markt.

Kennzahlen
EbeneNettoflächeKapazität
Untergeschoss281,43 m²– (Nebenflächen)
Erdgeschoss273,27 m²25 Personen
Obergeschoss291,97 m²27 Personen
Dachgeschoss243,57 m²22 Personen
Terrasse/Balkon11,75 m²–
Treppen26,24 m²–
Bürofläche: ca. 808,81 m²
Gesamtfläche: 1.128,23 m²
Max. Kapazität: ca. 74 Personen
Technische Ausstattung

Im Rahmen der Sanierung entstehen:

Modernes Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung
Bauteiltemperierung
Dreifachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
Kamera- und Alarmsystem
Vorbereitung für Photovoltaik
Komplette Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung
Individuelle Gestaltung – Mieterfokus

Da sich das Gebäude derzeit im Umbau befindet, können Mieter bereits in der Planungsphase einsteigen und die Raumgestaltung aktiv mitbestimmen.

Grundrisse, Design und Funktionen sind vollständig individualisierbar – von Open-Space-Büros über Einzelbüros bis hin zu Konferenzräumen, Empfangsbereichen oder Showrooms.

So entsteht eine Arbeitsumgebung, die optimal auf die Anforderungen und das Erscheinungsbild des Unternehmens zugeschnitten ist.

Mietoptionen

Flexible Anmietung möglich: etagenweise, in Einheiten oder als gesamtes Gebäude.

Mietpreis: 25 €/m²/Monat + MwSt.
Gesamtgebäude: 28.206 €/Monat + MwSt.

Die aktuelle Projektphase ermöglicht es Mietern, aktiv an der Gestaltung mitzuwirken und ein maßgeschneidertes Büro in einer der besten Lagen Budapests zu realisieren.

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