Budapest VI. kerület, Külső-Terézváros - Diplomatanegyed Zu vermieten sonstiges büro

Andrássy út – Exklusive Bürovilla in Budapest
Lage

Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Andrássy út ist eine der ikonischsten Prachtstraßen Budapests. Neben ihrer historischen Bedeutung ist sie zugleich eines der wichtigsten Geschäfts- und Kulturzentren der Stadt.

Die Umgebung verbindet Eleganz und Inspiration: Botschaften, Galerien, Restaurants und Geschäfte internationaler Premiummarken prägen den exklusiven Charakter des Viertels. Der Liszt-Ferenc-Platz, die Ungarische Staatsoper, der Heldenplatz und der Stadtwäldchen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Lage bietet nicht nur Prestige, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Geschäftsbetrieb. Zahlreiche diplomatische Vertretungen, Banken und multinationale Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit ist die Immobilie ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und prestigeträchtigen Standort suchen.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im VI. Budapester Bezirk direkt an der Andrássy út, in der Nähe des Heldenplatzes, und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

2 Gehminuten zur U-Bahnlinie M1
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
Das Geschäfts- und Diplomatenviertel der Innenstadt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar

Parkmöglichkeiten sowie eine gute Fahrradinfrastruktur sind vorhanden und unterstreichen die hervorragende Lage.

Gebäudeeigenschaften

Die umfassende Renovierung des viergeschossigen historischen Villengebäudes begann im Jahr 2024 und soll im 2. Quartal 2026 abgeschlossen werden.

Ziel der Entwicklung ist es, den klassischen architektonischen Charakter des historischen Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig moderne Technologien sowie hochwertige innenarchitektonische Lösungen zu integrieren. So entsteht ein modernes und repräsentatives Bürogebäude mit außergewöhnlichem Charakter.

Besonders hervorzuheben: Eine komplette, eigenständige Villa dieser Größe und Qualität zur Miete ist an der Andrássy út äußerst selten. Derzeit gibt es keine vergleichbare Immobilie auf dem Markt.

Eckdaten
EtageNettoflächeGeschätzte Kapazität
Untergeschoss281,43 m²– (Neben- und Servicebereiche)
Erdgeschoss273,27 m²25 Personen
Obergeschoss291,97 m²27 Personen
Dachgeschoss243,57 m²22 Personen
Terrasse/Balkon11,75 m²–
Treppenhäuser26,24 m²–
Netto-Bürofläche: ca. 808,81 m²
Gesamte Nettofläche: 1.128,23 m²
Geschätzte maximale Kapazität: ca. 74 Personen
Technische Ausstattung

Im Rahmen der Renovierung werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

Modernes Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung
Bauteiltemperierung
Dreifachverglasung und Außenjalousien
Kamera- und Alarmsystem
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Vollständige Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung und Elektroinstallationen
Individuelle Gestaltung – maßgeschneidert für den Mieter

Da sich das Gebäude derzeit in der Renovierungsphase befindet, haben potenzielle Mieter die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase mitzuwirken und die endgültige Gestaltung maßgeblich mitzubestimmen.

Grundriss, Design und Funktionen können vollständig an die individuellen Anforderungen angepasst werden – von Open-Space-Bereichen über repräsentative Einzel- und Vorstandsbüros bis hin zu Besprechungsräumen, Empfangsbereichen oder einem hochwertigen Showroom.

So kann eine Bürofläche geschaffen werden, die optimal auf die Arbeitsweise, die Corporate Identity und die individuellen Anforderungen des Unternehmens abgestimmt ist.

Mietmöglichkeiten

Die Büroflächen können flexibel angemietet werden – etagenweise, als einzelner Bürobereich oder als gesamtes Gebäude.

Mietpreis: 25 €/m²/Monat zzgl. MwSt.
Gesamtes Gebäude: 28.206 €/Monat zzgl. MwSt.

Die aktuelle Phase der Entwicklung ermöglicht es den Mietern, aktiv an der finalen Raumgestaltung mitzuwirken und so ein vollständig individuelles Büro zu schaffen, das optimal auf die Anforderungen des Unternehmens zugeschnitten ist – an einem der wertvollsten und prestigeträchtigsten Standorte Budapests.