ZU VERMIETEN: STILVOLL UND KOMPLETT RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG AM LISZT FERENC PLATZ, IN DER NÄHE DER OPER UND DER ANDRÁSSY-STRASSE

Im beliebten und lebendigen VI. Bezirk von Budapest, am Liszt Ferenc Platz, nur wenige Gehminuten von der Oper, dem Oktogon und der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Andrássy-Straße entfernt, wird eine stilvoll und vollständig renovierte, möblierte und ausgestattete 63 m² große, helle Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung langfristig vermietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, klassischen Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Der Liszt Ferenc Platz ist einer der stimmungsvollsten Bereiche Budapests, wo historisches Ambiente, kulturelles Leben, ausgezeichnete Restaurants, Cafés und das urbane Lebensgefühl in perfekter Harmonie zusammentreffen.

AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
Die Wohnung ist praktisch und komfortabel gestaltet:

- großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich
- ausgestattete Küche mit Fenster
- 2 separat zugängliche Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Handwaschbecken

Die beiden Schlafzimmer blicken ruhig zum Innenhof, sodass trotz der zentralen Lage eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist.

Die Wohnung mit hoher Decke ist hell, bietet ein gutes Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles, Paare oder zwei Mitbewohner.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wird in dem auf den Fotos gezeigten Zustand mit kompletter Möblierung und Ausstattung vermietet.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- eingebaute Küchenmöbel
- Whirlpool-Keramikkochfeld
- Edelstahl-Backofen
- eingebaute Geschirrspülmaschine
- Kühl-Gefrier-Kombination
- Mikrowelle
- Waschmaschine
- Fernseher
- Esstisch mit Stühlen
- Sitzgarnitur
- Doppelbett
- Kleiderschränke
- Schreibtisch
- Küchenutensilien und Zubehör
- Kühl- und Heiz-Klimaanlage mit Inverter

TECHNISCHE DETAILS:
- Vaillant Brennwertkessel
- Gasheizung für Wärme und Warmwasser
- Kühl- und Heiz-Klimaanlage mit Inverter
- Wasserzähler
- Stromzähler
- Gaszähler
- Gegensprechanlage
- Eingangstür mit Sicherheitsschloss
- Kunststofffenster mit Fensterläden
- elektrischer Handtuchheizkörper
- Computherm Thermostat

MIETE:
1200 EUR/Monat oder entsprechender Betrag in Forint.

NEBENKOSTEN: 20.000 HUF/Monat

Zusätzlich zu zahlen:
Strom: ca. 10.000 HUF/Monat
Gas: ca. 12.000 HUF/Monat
TV + Internet: ca. 12.000 HUF/Monat
Wasser: ca. 7.000 HUF/Monat

Geschätzte monatliche Nebenkosten insgesamt: ca. 41.000 HUF/Monat

MIETBEDINGUNGEN:
- Mindestmietdauer 1 Jahr
- Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten
- Erste Monatsmiete
- Erste Nebenkostenvorauszahlung

Die Wohnung wird an einen zuverlässigen und anspruchsvollen Mieter vermietet.

Sofort bezugsfertig.

PARKEN:
Das Parken auf der Straße ist gebührenpflichtig.

In der Nähe stehen mehrere Parkhäuser und organisierte Parkmöglichkeiten mit monatlichen oder nächtlichen Mietoptionen zur Verfügung.

GEBÄUDE:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, klassischen Mehrfamilienhaus mit Aufzug.

Die Umgebung zeichnet sich durch repräsentative Gebäude, charmante Straßen, elegante Fassaden und große Baumbestände aus.

Der Liszt Ferenc Platz ist einer der bekanntesten Treffpunkte in Budapest und bietet das ganze Jahr über ein lebendiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

INFRASTRUKTUR:
Die Andrássy-Straße wird auch als Budapests Champs-Élysées bezeichnet.

Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet:
Oper
Oktogon
Andrássy-Straße
Liszt Ferenc Platz
Musikakademie
Deák Ferenc Platz – alle fußläufig erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche:
- Restaurants
- Cafés
- Frühstückslokale
- Geschäfte
- Premium-Boutiquen
- Theater und kulturelle Einrichtungen.

Aufgrund der Lage, Aufteilung und Ausstattung ist die Wohnung ideal geeignet für:
- Diplomaten
- ausländische Arbeitnehmer
- Hochschullehrer
- Paare
- Führungskräfte
- anspruchsvolle Mieter, die das urbane Leben und die Verbindung von historischem Ambiente mit modernem Komfort schätzen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: ausgezeichnet
In wenigen Gehminuten erreichbar: M1 Kleinmetro, Straßenbahnlinien 4 und 6, Oberleitungsbuslinien 70 und 78, Buslinien 105, 210, 210B
Nachtbusse: 923, 934, 979, 979A

Dank der Nähe zum Oktogon sind nahezu alle Stadtteile Budapests schnell und bequem erreichbar.

BESICHTIGUNG:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Sofortige oder kurzfristige Besichtigungen sind in der Regel nicht möglich.

Eine Bestätigung des Termins per SMS oder Telefon ist 24 Stunden vor der Besichtigung erforderlich.

Wenn keine Bestätigung bis eine Stunde vor dem Termin erfolgt oder ich telefonisch nicht erreichbar bin, kann der Termin storniert werden.

Während der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung und Umgebung ausführlich kennenzulernen, und ich beantworte gerne alle Ihre Fragen.

Die Besichtigungsdauer beträgt in der Regel 30 Minuten. Bei Verspätung verkürzt sich die Zeit entsprechend. Ohne Benachrichtigung kann die Besichtigung nach 15 Minuten Wartezeit abgesagt werden.

Bei der Besichtigung ist das Ausfüllen und Unterschreiben eines Besichtigungsprotokolls erforderlich.

Bitte geben Sie vorab Bescheid, wenn mehrere Personen zur Besichtigung kommen.

WICHTIGE HINWEISE:
Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.

Preisänderungen, Datenanpassungen und Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten.

Ich arbeite gerne mit Immobilienbüros zusammen und freue mich auf Anfragen von Kollegen.

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, kontaktieren Sie mich gerne.

Ich habe die Immobilie vor Erstellung der Anzeige persönlich besichtigt und stehe für Ihre Fragen gut vorbereitet zur Verfügung.

Erreichbar bin ich werktags von 9:00 bis 18:00 Uhr und am Wochenende von 10:00 bis 16:00 Uhr.

Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen, rufe ich möglichst bald zurück.

Gábor Yvette
Ethische Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Premium Partner
EI-85/2019