Unser Haus steht zum Verkauf und ist eine absolute Rarität auf dem Markt.
Moderne Wohnung mit privatem Garten, altem Baumbestand, Heimkino und drei Ebenen in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark.
Einzigartig auf dem Markt mit dieser Ausstattung zu diesem Preis.

Hauptmerkmale:

- Kurzzeitvermietung über Airbnb ist erlaubt. Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Veterinärmedizinischen Universität (drei Cafés direkt am Eingang).

- 110 m² Wohnfläche + 42 m² private Oase, die sich an das Wohnzimmer anschließt.

- 4,1 m Deckenhöhe, eine zusätzliche Ebene kann neben den drei Ebenen geschaffen werden.

- Klimatisiertes Untergeschoss mit 3 m großem Heimkino und Billardtisch.

- Super zentrale, sichere Lage, niedrige Nebenkosten, ruhige Umgebung dank der Lage der Wohnung.

- Privater Garten, in dem Sie ungestört genießen können, mit Grillmöglichkeit und im Sommer sogar einem Whirlpool.

Diese Wohnung ist eine absolute Rarität: Derzeit gibt es keine andere Wohnung mit eigenem Garten im Stadtzentrum zu kaufen. Wir haben bisher viel Energie und Geld investiert, und es vermittelt ein wirklich erhebendes Gefühl.

- Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 52 m² im Erdgeschoss.

- Galerie 8 m², raumhoch.

- 50 m² Kellergeschoss mit Zugang zum Wohnzimmer.

- Garten 42 m².

!!Rechtlicher Status des Kellergeschosses!!

In der Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass die Wohnungseigentümerin ein unbefristetes Nutzungsrecht am Kellergeschoss besitzt.

Das Objekt hat somit ein unbefristetes Nutzungsrecht am Kellergeschoss.

Die Fläche wurde vermessen und registriert.

Die Bauarbeiten wurden von einem renommierten Ingenieur- und Statikbüro aus Buda genehmigt, und das Untergeschoss wurde nach deren Plänen gestaltet.

Selbstverständlich ist alles rechtmäßig und mit gültigen Dokumenten versehen.

Die Wohnungseigentümerin besitzt somit das Recht, das Kellergeschoss zu vermieten, dessen Höhe lediglich den aktuellen Nebenkosten entspricht.

Selbstverständlich fallen Nebenkosten pro Quadratmeter an.
Für den Kellerraum fallen keine zusätzlichen Kosten an.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand.
Alle Fenster und Türen wurden durch neue Kunststofffenster und maßgefertigte Ganzglas-Erkertüren ersetzt. Die Gartenfenster und -türen sind 3 Meter hoch, das Wohnzimmer ist hell und einladend.

Ariston-Heizkessel, Granitspüle, Kupferarmaturen.
Grüne Marmorspüle!

- Küche -

11,5 m², 4,1 m Deckenhöhe
Konvektionsofen, Gaskochfeld
Granitspüle

- Wohnzimmer -

30 m², sehr leicht umbaubar, falls Sie mehr Zimmer benötigen. Sehr hell.

- Kleiderschrank -
6 m²

- Galerie -
9 m²

- Badezimmer -
5,2 m²

- Der Garten -
42 m²

Alte Bäume, eine Backsteinmauer links, 4 Meter hohe Leyland-Zypressen rechts – ein Ort der Ruhe und Privatsphäre.
Der perfekte Ort für Gartenpartys und den morgendlichen Kaffee.
Wie die Bilder zeigen, züchte ich mit Stolz Thujabäume, Zypressen und Palmen.

- Das Untergeschoss -1
Hochwertiges rotes Ecksofa von Andante Ferrari
Billardtisch
Heimkino mit 3-Meter-Leinwand

Klimaanlage (Heizung und Kühlung)
Abluftanlage – 2 x 100 m³/h
Wasseranschluss