LIGET BOUTIQUE RESIDENCES – 3IN1 INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN NÄHE DES STADTPARKS

Drei unabhängige Einnahmeeinheiten – eine diversifizierte, stabile Renditestruktur

EINE SELTEN VERFÜGBARE KONSTRUKTION AUF DEM MARKT

In einer der gefragtesten und wertstabilsten Mikrolagen des VII. Bezirks von Budapest, in Ligetváros, nur 3 Gehminuten vom Stadtpark (Városliget) entfernt, bieten wir eine einzigartige 3in1-Investitionsmöglichkeit zum Verkauf an.

Eine großzügige Altbauwohnung wurde in drei vollständig unabhängige Wohneinheiten umgewandelt, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten, liftausgestatteten Mehrfamilienhauses. Das Projekt wurde nach einem einheitlichen Boutique-Konzept realisiert und befindet sich in frisch fertiggestelltem, sofort nutzbarem Zustand.

Dies ist keine Spekulation.
Dies ist ein bewusst strukturiertes Investitionsmodell.

DAS KONZEPT

• 3 eigenständige Wohnungen
• 3 separat vermietbare Einnahmeeinheiten
• 3 unterschiedliche Größen und Zielgruppen
• 1 Investition – diversifizierte Rendite

Die Wohnungen sind über einen gemeinsamen Zugang erreichbar, was eine effiziente Verwaltung ermöglicht, während die Einheiten vollständig voneinander getrennt bleiben.

WOHNEINHEITEN – GRÖSSEN UND CHARAKTER

• 34 m² – Studio mit Balkon und separater Küche
• 46,6 m² – Wohnbereich + 2 Schlafzimmer + Ankleidezimmer
• 57 m² – 1 Schlafzimmer + geschwungener, panoramischer Wohnraum mit durchgehender Fensterfront

Alle Einheiten verfügen über:
• frisch renovierte Ausstattung
• moderne technische Standards
• erhaltene Raumhöhen
• Heiz- und Kühlsystem über Klimageräte
• östliche Ausrichtung mit Parkblick

MIETERTRAG (KONSERVATIVE SCHÄTZUNG)

• 34 m²: ca. 200.000 HUF / Monat
• 46,6 m²: ca. 270.000 HUF / Monat
• 57 m²: ca. 270.000 HUF / Monat

Gesamte erwartete monatliche Mieteinnahmen:

~ 740.000 – 800.000 HUF

Jährlicher Bruttoertrag:
~ 9 – 9,6 Mio. HUF

Dank der separaten Einheiten:
• geringeres Leerstandsrisiko
• stabilerer Cashflow
• flexible Mieterstruktur

WARUM DIESE INVESTITION ÜBERZEUGT

• Unmittelbare Nähe zum Stadtpark
• VII. Bezirk – dauerhaft hohe Nachfrage
• Boutique-Charakter – kein Massenprodukt
• Sofort ertragsfähig
• Liquider als eine einzelne Großwohnung

Diese Konstruktion bietet langfristige Wertstabilität und gleichzeitig attraktive kurzfristige Renditen.

FINANZIERUNG

Die Immobilie ist finanzierbar.
Nicht geeignet für das 3%-OSP-Programm.

Wir bieten eine bankenunabhängige, kostenfreie Finanzierungsabwicklung, inklusive:

• Vergleich aller relevanten Bankangebote
• Möglichkeit individueller Zinssatzvergünstigungen von 0,5–1%
• Vollständige Kreditunterlagen-Erstellung
• Grundbuchabwicklung
• Optimierung von Vor- und Gesamttilgungsbedingungen

IDEAL FÜR

• Investoren, die nicht von einem einzelnen Mieter abhängig sein möchten
• Käufer mit Fokus auf stabile, planbare Erträge
• Anleger, die den Wert von Mikrolage und Struktur verstehen
• Langfristig orientierte Investoren

Dies ist eine seltene, bewusst konzipierte Investitionsmöglichkeit in einer der stärksten urbanen Lagen Budapests.

Für eine persönliche Besichtigung oder eine detaillierte Durchsprache der Zahlen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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