Zu verkaufen ziegelwohnung
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Immobilienzustand
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Renoviert |
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Baujahr
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vor 1950 |
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Komfort
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mit Vollkomfort |
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Etage
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Zwischengeschoss |
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Gebäudeebenen
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4 |
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Aufzug
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keine |
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Innenhöhe
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höher als 3 m |
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Klimaanlage
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vorhanden |
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Barrierefrei
|
nein |
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Bad und wc
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in gesondertem Raum |
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Orientierung
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Nordwest |
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Aussicht
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auf die Straße |
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Balkongröße
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nicht angegeben |
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Mit gartenanschluss
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nein |
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Dachgeschoss
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kein Dachgeschoss |
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Parken
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Straße, öffentlicher Raum - gebührenpflichtige Zone |
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Immobilienzustand
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Renoviert |
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Baujahr
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vor 1950 |
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Komfort
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mit Vollkomfort |
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Etage
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Zwischengeschoss |
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Gebäudeebenen
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4 |
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Aufzug
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keine |
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Innenhöhe
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höher als 3 m |
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Klimaanlage
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vorhanden |
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Barrierefrei
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nein |
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Bad und wc
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in gesondertem Raum |
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Orientierung
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Nordwest |
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Aussicht
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auf die Straße |
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Balkongröße
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nicht angegeben |
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Mit gartenanschluss
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nein |
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Dachgeschoss
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kein Dachgeschoss |
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Parken
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Straße, öffentlicher Raum - gebührenpflichtige Zone |
Nachhaltigkeit
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Durchschnittlicher gasverbrauch
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keine Gasinstallation in der Immobilie |
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Durchschnittlicher stromverbauch
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210 kWh/Monat |
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Nebenkosten
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15 000 HUF/Monat |
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Hausverwaltungskosten
|
21 HUF/Monat |
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Heizung
|
Klimaanlage, elektrische Flächenheizung |
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Isolierung
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nicht teilgenommen |
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Energiezertifikat
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D |
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Durchschnittlicher gasverbrauch
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keine Gasinstallation in der Immobilie |
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Durchschnittlicher stromverbauch
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210 kWh/Monat |
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Nebenkosten
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15 000 HUF/Monat |
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Hausverwaltungskosten
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21 HUF/Monat |
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Heizung
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Klimaanlage, elektrische Flächenheizung |
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Isolierung
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nicht teilgenommen |
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Energiezertifikat
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D |
Beschreibung
PREMIUM SMART HOME – MIT MIETER, SOFORTIGE RENDITE IN BUDAPEST
Zum Verkauf steht im 7. Bezirk von Budapest, in ausgezeichneter Lage mit hervorragender Infrastruktur und internationalem Universitätsumfeld, eine vollständig renovierte 32 m² große Premium-Smart-Wohnung, die derzeit stabil vermietet ist.
Die Wohnung ist an einen zuverlässigen deutschen Studenten (Tierärztliche Universität Budapest) vermietet und generiert ab dem ersten Tag sichere Mieteinnahmen.
- Mieteinnahmen: 230.000 HUF/Monat + Nebenkosten
- Mietvertrag gültig bis 1. September 2026 (Verlängerung möglich)
- Dokumentierte Vermietungshistorie
- Niedrige Betriebs- und Unterhaltungskosten
Dies ist kein Renovierungsprojekt, sondern eine schlüsselfertige Kapitalanlage.
ECKDATEN DER IMMOBILIE
•32 m² Wohnfläche
•Wohnzimmer + separater Schlafbereich
•Separate, voll ausgestattete Wohnküche
•Modernes Badezimmer mit Dusche
•Separates WC mit Handwaschbecken
•3,30 m Raumhöhe
•Hochparterre
Die Fensterbänke befinden sich mehr als 2 Meter über Straßenniveau und gewährleisten somit Privatsphäre ohne direkte Einsicht, bei gleichzeitig sehr guter Lichtdurchflutung.
Zwei große, moderne, wärme- und schallisolierte Fenster mit Rollläden und Insektenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort.
VOLLSTÄNDIGES SMART-HOME-SYSTEM
Die Wohnung ist mit einem energieeffizienten, vollständig elektrischen Smart-System ausgestattet, das per App gesteuert werden kann:
•ADAX NEO Wifi-Heizpaneele
•Daikin Klima (Kühlen & Heizen) mit Wifi-Steuerung
•Ariston Velis EVO 100 Smart-Boiler
•Wifi-gesteuerte Haupt- und Ambientebeleuchtung
•Hochisolierende „Optimum“-Fenster
•Aereco akustisches Lüftungssystem
Nebenkosten basieren ausschließlich auf Stromverbrauch (monatliche Ablesung).
Durchschnittliche Gesamtkosten (Strom): 20.000–30.000 HUF/Monat
Gemeinsame Kosten: 20.800 HUF/Monat (inkl. unbegrenztem Wasserverbrauch)
WICHTIG: KEINE KURZZEITVERMIETUNG
Die Wohnung wurde nicht als Airbnb oder zur Kurzzeitvermietung genutzt.
Sie ist gepflegt und in makellosem Zustand.
Der tatsächliche Zustand entspricht vollständig den Fotos im Inserat.
IDEAL FÜR INVESTOREN
•Sofortiger Cashflow
•Stabiler internationaler Mieterkreis
•Kein zusätzlicher Investitionsbedarf
•Moderne Technik = geringes Betriebsrisiko
•Voll möbliert zu verkaufen
Solche gepflegten, sofort renditebringenden Immobilien im Zentrum von Budapest sind selten am Markt.
Wenn Sie eine sichere und kalkulierbare Kapitalanlage suchen, ist diese Immobilie eine attraktive Option.
Nur ernsthafte Anfragen erwünscht.
Durchschnittspreise für ähnliche Anzeigen in der Umgebung
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