Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe des malerischen Stadtwäldchens (Városliget) in Budapest, der Hauptstadt Ungarns, zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich in der Damjanichstraße, die mit ihrem angenehmen Flair einer Prachtstraße besticht. Sie ist leicht zu vermieten, verfügt über eine Gasheizung und kann problemlos in einen offenen Wohnbereich umgewandelt werden, ist aber derzeit in drei Schlafzimmer aufgeteilt. Die Wohnung liegt im Stadtteil Ligetváros im 7. Bezirk von Budapest. Die ca. 10, 11 und 15 m² großen, gemütlichen und privaten Zimmer mit Fensterläden, die geräumige und komfortable Wohnküche sowie die hohe Deckenhöhe (411.7 cm) machen diese Wohnung sehr wohnlich. Derzeit wird sie von zwei ausländischen und einem ungarischen Studenten bewohnt, die sorgfältig ausgewählt wurden und sich durch ihre Sauberkeit und Ordnung auszeichnen und zur Instandhaltung dieser schönen Wohnung beitragen. Sollte der neue Eigentümer einer Vermietung offen gegenüberstehen, sind die Nebenkosten überschaubar; die monatliche Miete für ein Zimmer beträgt üblicherweise nur ca. [Betrag fehlt]. 15.000 bis 20.000 Forint, inklusive der monatlichen Nebenkosten und aller Versorgungsleistungen. Die Mietrendite der Wohnung kann bis zu 5 % betragen. Die Küche ist mit Waschmaschine, Kühlschrank, Regalen, Kommoden, einem Esstisch mit vier Stühlen und natürlich einer Spüle ausgestattet. Das Badezimmer mit kleinem Fenster verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Trolleybusse und sogar Nachtbusse halten in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Verkehrsknotenpunkte wie Astoria, den Kossuth-Platz, den Keleti-Bahnhof, das Puskás-Ferenc-Stadion usw. auch nachts schnell erreichen können.

In diesem historischen Viertel mit seinen klassischen Gebäuden und dem ehemaligen Diplomatenviertel finden Sie zahlreiche Geschäfte und Bäckereien, zehn Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten Entfernung, zwei Apotheken, hochwertige Bildungseinrichtungen, ein Meditationszentrum und Yogaräume. In der Nähe befinden sich Museen, Theater und natürlich die Natur: Budapests zweitgrößter Naherholungspark, der wunderschöne Városliget, ist besonders bei jungen Leuten, Sportbegeisterten, Erholungssuchenden und Familien mit Kindern beliebt. Hier erwarten Sie eine Laufbahn, Street-Fitnessgeräte, Spielplätze und zahlreiche Sportfelder zum Entspannen, Joggen, Radfahren und Spielen. Nur fünf Minuten entfernt liegt der Városliget-See, der im Sommer bei Freizeitbootfahrern und Jetski-Fans gleichermaßen beliebt ist und im Winter als künstliche Eisbahn zum Gleiten einlädt. Die Wohnung kann demnächst besichtigt werden und ist kurzfristig bezugsfertig; ein Auszug ist bei Bedarf ebenfalls möglich. Die Wohnung wird mit einer Mika-Minizirkulationsheizung beheizt, die sich im mittleren, größten Raum befindet und über einen direkten Wandanschluss für sicheren Rauchabzug verfügt.

Ich kann Ihnen im Rahmen des Preises eine der folgenden Leistungen Ihrer Wahl anbieten: Abbrucharbeiten zur Umwandlung der Wohnung in ein Einzimmerapartment (einschließlich Entfernung der Trennwände, kompletter Malerarbeiten und gründlicher Reinigung, ausgenommen Elektroinstallation, Abfallentsorgung und Wandersatz, für die eine zusätzliche Gebühr erhoben wird) oder die Installation eines Konvektionsofens und eines Induktionskochfelds mit vier Kochzonen anstelle des derzeitigen Gasherds (Anmerkung: Ein Induktionskochfeld erleichtert den Bewohnern bereits das Leben, und wenn sie bleiben können, wird dies wahrscheinlich ausreichen).

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