Ich biete Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienpaket zum Kauf an, welches zwei vollständig und tiefgreifend renovierte Luxusapartments umfasst, die als eine Einheit veräußert werden. Die Immobilie generiert bei einer langfristigen Vermietung eine monatliche Mietrendite von 650.000 Forint. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind mit modernster Wärmepumpentechnik für Heizung und Kühlung ausgestattet, was sie im Betrieb extrem wirtschaftlich und energieeffizient macht. Die Renovierung wurde konsequent auf Premium-Niveau durchgeführt, das Objekt befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und erfordert keinerlei zusätzliche Investitionen seitens des Käufers.

Hochwertige Ausstattung und technische Details
Die Ausstattung der beiden Garzon-Wohnungen wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Die Badezimmer sind mit Geberit-WCs inklusive integrierter Geruchsabsaugung sowie Thermostat-Duscharmaturen ausgestattet. Die moderne Wohnküche verfügt über maßgefertigte Designermöbel und hochwertige Einbaugeräte, darunter Cerankochfelder, Backöfen, Mikrowellen und Frontlader-Waschmaschinen. Für den optimalen Schlafkomfort sorgen hochwertige Boxspringbetten mit Doppelmatratzen, während im Wohnbereich exklusive und ausziehbare Sitzgarnituren die Funktionalität der Räume unterstreichen.

Umfassende energetische und bauliche Sanierung
Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Haustechnik grundlegend erneuert. Dies umfasst sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, auch innerhalb der Wände. Die Fenster wurden gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Die ursprüngliche Grundfläche von 69 Quadratmetern wurde architektonisch geschickt in zwei voll funktionsfähige, eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Ein wesentlicher Vorteil für die Betriebskosten ist die Nutzung des sogenannten „H-Tarifs“ für die Wärmepumpen, wodurch die Nebenkosten auf ein extrem niedriges Niveau gesenkt werden konnten. Jede Wohnung ist mit eigenen Zählern ausgestattet, was eine einfache und transparente Kostenabrechnung ermöglicht.

Einzigartiges Renditepotenzial und Standortvorteile
Diese Immobilie stellt ein herausragendes Investment mit einer überdurchschnittlich hohen Eigenkapitalrendite dar. Die Lage ist für die Vermietung prädestiniert, da etwa ein Viertel der Bevölkerung dieses Bezirks aus dem Ausland stammt. In diesem Klientel besteht eine stetig hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Innenstadt-Apartments. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie über eine offizielle Genehmigung für die Kurzzeitvermietung verfügt. Aus diesem Betrieb resultieren monatlich belegbare Einnahmen in Höhe von 1,35 Millionen Forint (bereits nach Abzug der entsprechenden Plattformgebühren). Das Haus zeichnet sich durch eine sehr gute Eigentümergemeinschaft und eine ruhige Atmosphäre aus, problematische Mieterstrukturen sind nicht vorhanden.

Verkaufsbedingungen und Infrastruktur
Die vollständige Möblierung und das gesamte Inventar sind obligatorischer Bestandteil des Verkaufs.

Die verkehrstechnische Anbindung der Immobilie ist als exzellent zu bezeichnen. In einem Umkreis von nur etwa 200 Metern befinden sich die Haltestellen der Metrolinien M2 und M3 sowie der zentralen Straßenbahnlinien 4 und 6. Diese Kombination aus Qualität, Lage und dokumentierter Rendite macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Wer die Immobilie besichtigt, wird sich zweifellos für dieses Investment entscheiden.

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