Gut geschnittene, vielseitig gestaltbare Altbauwohnung in einem schönen Haus in der Dohány utca – eine hervorragende Gelegenheit sowohl als Zuhause als auch als Investment

Zum Verkauf steht eine 94 m² große, renovierungsbedürftige Wohnung in einem gefragten Teil des VII. Bezirks von Budapest, in der Dohány utca, im 4. Stock eines schönen Altbaus mit Aufzug.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist, dass sie nicht nur sehr gut gelegen, sondern auch hervorragend umgestaltbar ist. Aufgrund ihrer heutigen Aufteilung kann daraus ein großzügiges und elegantes Zuhause in der Innenstadt entstehen, gleichzeitig bietet die innere Struktur mehrere Möglichkeiten zur Neugestaltung, darunter auch die Option, zwei separate Wohnungen zu schaffen. Diese Flexibilität ist auf dem heutigen Markt ein großer Vorteil – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die Wohnung ist hell, südwestlich ausgerichtet, mit Straßenblick und gut proportionierten Räumen. Das separate Bad und WC sowie die zusätzlichen Nebenräume sorgen für eine praktische Nutzbarkeit im Alltag. Der renovierungsbedürftige Zustand ist hier ausdrücklich als Vorteil zu sehen, da der zukünftige Eigentümer nicht an die Vorstellungen anderer gebunden ist, sondern die Immobilie vollständig nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten kann.

Auch das Gebäude selbst ist ein wesentlicher Teil des Werts. Das gepflegte, charaktervolle Altbauhaus mit Aufzug vermittelt bereits beim Eintreten einen sehr guten Eindruck – ein besonders wichtiger Aspekt bei innerstädtischen Immobilien in Budapest. Wohnungen in guten Häusern lassen sich in der Regel leichter verkaufen, besser vermieten und bleiben langfristig wertstabiler.

Die Lage ist ausgezeichnet. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Erzsébet körút, des Blaha Lujza tér und des Bahnhofs Keleti, außerdem ist eines der bekanntesten Wahrzeichen der Gegend, das New York Café, nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und die komplette städtische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch die Wohnung auch im Alltag besonders komfortabel und gut nutzbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Metrolinie M2, die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehrere Trolleybus- und Buslinien sind schnell erreichbar, sodass man von hier aus alle Teile der Stadt bequem erreichen kann.

Die Immobilie ist lastenfrei, die gemeinschaftlichen Kosten betragen 25.000 HUF/Monat, was angesichts der zentralen Lage und der Qualität des Hauses als günstig anzusehen ist. Die Wohnung ist eine sehr gute Grundlage für ein eigenes Zuhause, kann aber ebenso besonders interessant für Käufer sein, die eine innerstädtische Immobilie mit Entwicklungspotenzial, Umbaumöglichkeiten oder langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Solche Immobilien, die ein schönes Haus, eine starke innerstädtische Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und echte Umgestaltungsmöglichkeiten vereinen, sind selten. Wenn Sie eine Immobilie suchen, bei der nicht nur der aktuelle Zustand, sondern auch das zukünftige Potenzial zählt, sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt ansehen.

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