Hier ist die Übersetzung des Immobilientextes ins Deutsche:

Im VII. Bezirk steht eine 54 m² große, 2-Zimmer-Altbauwohnung voll möbliert, komplett ausgestattet und bezugs- bzw. vermietungsbereit zum Verkauf.

Wichtigste Parameter:
Lage: VII. Bezirk (Erzsébetváros), Rottenbiller utca

Wohnfläche: 54 m² (laut Grundbuch 51 m²)

Zimmeranzahl: 2 Zimmer

Etage: 2. Stock

Ausrichtung / Blick: Ost-West-Ausrichtung (Straßen- und Innenhofseite) mit hervorragender Querlüftung und natürlichen Lichtverhältnissen.

Deckenhöhe: 3,65 m

Technische und finanzielle Merkmale:
Zustand der Immobilie: Teilweise renoviert

Zustand des Gebäudes: Dem Alter entsprechend gepflegtes, ordentliches Mehrfamilienhaus

Aufzug: Nicht vorhanden

Heizsystem: Turbo-Kombi-Gastherme mit Doppelheizkörpern (+ Kühl- und Heizklimaanlage)

Warmwasserversorgung: Turbo-Kombi-Gastherme

Nebenkosten/Versorger: Abrechnung nach individuellem Zählerverbrauch (Wasser, Gas, Strom)

Hausgeld (Gemeinsame Kosten): 15.000 HUF/Monat

Rechtlicher Status: 1/1 Eigentum (Alleinigentum, lastenfrei)

Beschreibung der Immobilie:
Diese Altbauwohnung im 2. Stock besticht durch einen hervorragenden Grundriss und liegt in Erzsébetváros, in direkter Nachbarschaft zum Rózsák tere (Rosenplatz). Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die zweiseitige Ausrichtung (zur Straße und zum Innenhof), die für eine optimale Besonnung der Räume und eine effiziente Querlüftung sorgt. Die straßenseitigen Fenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Sehr geringe Nebenkosten. Ausgestattet mit Haushaltsgeräten der Marken AEG, Electrolux und Bosch sowie einer Hisense Kühl- und Heizklimaanlage.

In den direkt anliegenden und benachbarten Straßen gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten. (Aufgrund der vielen Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind viele Anwohnerparkplätze frei.) Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist im dafür vorgesehenen Hoflager vorhanden.

Infrastruktur und Lage:
Verkehrsanbindung:

Metrolinien M2 / M4 – 500 m

Keleti Bahnhof (Keleti pályaudvar) – 500 m

Oberleitungsbusse (Trolley) 73, 74, 76, 79 – innerhalb von 190 m

Buslinien 5, 7, 7E, 8E, 107, 108E, 110, 112, 133E, 907, 973, 973A – 350 m

Buslinien 20E, 30, 30A – 400 m

Umgebung: In unmittelbarer Nähe von Bildungseinrichtungen, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Knotenpunkten.

Péterfy Krankenhaus – 80 m

Veterinärmedizinische Universität – 250 m

Aldi – 400 m

Spar – 700 m

Lidl – 800 m

Stadtwäldchen (Városliget) – 1200 m

Besichtigung:
Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminabsprache möglich.

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