Budapest VII. kerület, Murányi utca Zu verkaufen ziegelwohnung

***MODERN, 110 m², DERZEIT ALS 2 SEPARATE WOHNUNGEN BENUTZT, KLIMAANLAGE in Ligetváros zu verkaufen!***

Eine modernisierte 110 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss mit individueller Gasheizung steht in bester Lage des 7. Bezirks in Ligetváros, in der Murányi-Straße, zum Verkauf.
Der größte Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten besteht – sowohl räumlich als auch funktional. Die Wohnung wurde kürzlich technisch modernisiert, sodass klassische Wohnräume auf modernen Komfort treffen!

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale (wertsteigernde Investitionen):
Neue, moderne Kunststofffenster und -türen: Hervorragende Schall- und Wärmedämmung, niedrigere Heizkosten.
Elektrische Rollläden: Komfortable, per Knopfdruck steuerbare Beschattung und zusätzliche Sicherheit.
Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion: Angenehme Temperatur auch im Sommer garantiert; bietet zudem eine alternative Heizmöglichkeit.

Detaillierte und präzise Aufteilung der Wohnungen:
1. WOHNUNG:
Ein äußerst wohnliches, geräumiges und sonniges Zuhause:
28 m² helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
8 m² komfortables Schlafzimmer
Gemütliche Wohnküche mit Fenster
Sehr geräumiges Badezimmer
Separates WC

2. WOHNUNG: Diese Wohnung besticht durch ihre fantastische Ausstattung und ist dank der hohen Decke äußerst praktisch: 18 m² Galerie (die Galerie bietet wertvollen zusätzlichen Wohnraum)
2 separate, zu öffnende Halbzimmer (ideal als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und separatem WC.

Wichtigste technische und bauliche Parameter:
Gesamtfläche: 110 m² (die Galerie ist ein zusätzlicher Raum darüber)
Etage: 2. Obergeschoss (in einem sauberen, gepflegten Backsteingebäude mit geringen Instandhaltungskosten)
Heizung: Sparsame, individuell regulierbare Gaszentralheizung mit minimalem Wärmeverlust dank der neuen Fenster.
Aussicht: Fenster mit Blick auf eine helle, ruhige Nebenstraße (Peterdystraße).

Warum ist dies eine hervorragende Investition? Doppelte Mieteinnahmen, sofortiger Gewinn: Dank der zwei voll ausgestatteten, separaten Wohnungen kann die Immobilie an zwei verschiedene Mieter vermietet werden.
Durch die Klimaanlage und die modernen Fenster lässt sie sich auf dem Mietmarkt zu einem höheren Preis verkaufen.
Universitätsnähe: Die Veterinärmedizinische Universität und mehrere renommierte Hochschulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine zahlungskräftige (auch ausländische) Studentenschaft als Mieter garantiert.
Wertstabilität: Aufgrund der Nähe zum Stadtwäldchen zählen Immobilien in dieser Gegend langfristig zu den Top-Immobilien des Marktes.

Gebäude: Das Gebäude wurde 1896/1897 vom renommierten Architekten Sándor Baumgarten im eklektischen Stil entworfen. Baumgarten war ein anerkannter Künstler seiner Zeit, dessen Name mit vielen Schulen und öffentlichen Gebäuden in Budapest verbunden ist (z. B. dem Staatlichen Blindeninstitut).

Lage und Infrastruktur: Die Lage der Wohnung ist ideal: Auch das renovierte Stadtwäldchen ist bequem zu erreichen. Im Park erwarten die Bewohner Joggingstrecken, Sportplätze, Museen und unzählige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend (Straßenbahnen, Busse und U-Bahn sind fußläufig erreichbar), und in der Nähe befinden sich Geschäfte, ein Markt, gemütliche Cafés und Restaurants.

Das Objekt ist lastenfrei und kann flexibel besichtigt werden!