Zu verkaufen ziegelwohnung
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Immobilienzustand
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In guter Kondition |
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Baujahr
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nicht angegeben |
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Komfort
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mit Vollkomfort |
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Etage
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1 |
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Gebäudeebenen
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4 |
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Aufzug
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nicht angegeben |
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Innenhöhe
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höher als 3 m |
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Klimaanlage
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vorhanden |
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Barrierefrei
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nicht angegeben |
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Bad und wc
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nicht angegeben |
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Orientierung
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nicht angegeben |
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Aussicht
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nicht angegeben |
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Balkongröße
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nicht angegeben |
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Mit gartenanschluss
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nicht angegeben |
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Dachgeschoss
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nicht angegeben |
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Parken
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nicht angegeben |
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Immobilienzustand
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In guter Kondition |
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Baujahr
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nicht angegeben |
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Komfort
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mit Vollkomfort |
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Etage
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1 |
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Gebäudeebenen
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4 |
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Aufzug
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nicht angegeben |
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Innenhöhe
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höher als 3 m |
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Klimaanlage
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vorhanden |
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Barrierefrei
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nicht angegeben |
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Bad und wc
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nicht angegeben |
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Orientierung
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nicht angegeben |
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Aussicht
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nicht angegeben |
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Balkongröße
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nicht angegeben |
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Mit gartenanschluss
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nicht angegeben |
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Dachgeschoss
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nicht angegeben |
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Parken
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nicht angegeben |
Nachhaltigkeit
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Durchschnittlicher gasverbrauch
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nicht angegeben |
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Durchschnittlicher stromverbauch
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nicht angegeben |
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Nebenkosten
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nicht angegeben |
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Hausverwaltungskosten
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nicht angegeben |
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Heizung
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Gas (Konvektor), Klimaanlage |
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Isolierung
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nicht angegeben |
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Energiezertifikat
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nicht angegeben |
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Durchschnittlicher gasverbrauch
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nicht angegeben |
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Durchschnittlicher stromverbauch
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nicht angegeben |
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Nebenkosten
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Hausverwaltungskosten
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nicht angegeben |
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Heizung
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Gas (Konvektor), Klimaanlage |
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Isolierung
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nicht angegeben |
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Energiezertifikat
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nicht angegeben |
Beschreibung
# Charmante Altbauwohnung mit Galerien im VII. Bezirk von Budapest – direkt vom Eigentümer
Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: eine **53 m² große, charaktervolle Altbauwohnung mit außergewöhnlich hoher Decke und zwei Galerien** im beliebten VII. Bezirk von Budapest.
Mit einer beeindruckenden **Deckenhöhe von 3,7 Metern** und zwei praktisch nutzbaren Galerien bietet die Wohnung deutlich mehr Raumgefühl, als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt. Die Galerien eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem **guten, bezugsfertigen Zustand** und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. **2025 wurde eine neue Küche eingebaut**, eine der Galerien erneuert und außerdem eine **neue Klimaanlage** installiert.
Eines der Zimmer ist zur Straße ausgerichtet, das andere blickt auf den für klassische Budapester Altbauten typischen Innenhof.
**Die wichtigsten Merkmale:**
– 53 m² offizielle Wohnfläche
– beeindruckende Deckenhöhe von 3,7 m
– 2 praktisch nutzbare Galerien
– neue Küche (2025)
– neue Klimaanlage (2025)
– guter, bezugsfertiger Zustand
– Dach des Gebäudes bereits erneuert
– überschaubare laufende Kosten
– Gemeinschaftskosten: 18.000 HUF/Monat
– durchschnittliche Nebenkosten: ca. 25.000 HUF/Monat
– lastenfreie Immobilie
Die Wohnung eignet sich sowohl als **eigenes Zuhause in Budapest als auch als Erstimmobilie oder Kapitalanlage**. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die Galerien verleihen ihr einen besonderen Charakter und heben sie deutlich von einer klassischen Stadtwohnung ab.
Die Fassade und das Treppenhaus des Gebäudes sind renovierungsbedürftig. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
**Kaufpreis: 77.900.000 HUF**
**Direktverkauf vom Eigentümer – keine Maklerprovision.**
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne per Nachricht oder telefonisch.
**Makleranfragen sind nicht erwünscht.**
Karte
Budapest VII. kerület, Thököly út
Die Kartensuche ist vorübergehend nicht verfügbar.
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