Budapest VII. kerület, Wesselényi utca Zu verkaufen ziegelwohnung

**VOLLSTÄNDIG RENOVIERTE, 57 M² GROSSE STRASSENSEITIGE WOHNUNG IN DER WESSELÉNYI UTCA**

Zum Verkauf steht eine **vollständig renovierte, 57 m² große, straßenseitige Wohnung** im VII. Budapester Bezirk, in der Wesselényi utca auf Höhe der Rózsa utca. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten, ordentlichen Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die ursprünglich 107 m² große Wohnung wurde in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt. Die größere, straßenseitige Wohnung verfügt über 57 m² und wurde durch eine **anwaltlich ausgearbeitete Nutzungsvereinbarung** rechtlich von der anderen Wohneinheit getrennt, sodass sie auch eigenständig veräußert werden kann.

Die Wohnung wurde **vollständig technisch und optisch renoviert**. Die gesamte Elektro- und Wasserinstallation wurde erneuert, der Parkettboden wurde direkt auf den Betonuntergrund verklebt. Die Beheizung erfolgt über moderne schwedische Paneelheizungen, zusätzlich steht eine **Inverter-Klimaanlage** zur Verfügung. In den mit Fliesen ausgestatteten Bereichen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über **moderne Kunststofffenster** sowie elektrisch betriebene Rollläden mit Fernbedienung.

Der Kaufpreis beinhaltet die **Küchenmöbel einschließlich der Einbaugeräte**, deren Montage derzeit erfolgt.

**Die wichtigsten Merkmale:**

* 57 m²
* straßenseitig
* 2. Obergeschoss
* gepflegtes Haus mit Aufzug
* vollständig renoviert
* neue Elektro- und Wasserleitungen
* moderne schwedische Paneelheizung
* Inverter-Klimaanlage
* Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen
* moderne Kunststofffenster
* elektrisch betriebene Rollläden mit Fernbedienung
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* anwaltlich ausgearbeitete Nutzungsvereinbarung

Die Lage ist hervorragend. Der **Große Ring (Nagykörút) sowie die Straßenbahnlinien 4 und 6** sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die **Veterinärmedizinische Universität und der Stadtpark** befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die wichtigsten Punkte der Innenstadt schnell und bequem erreichbar sind.

Die Wohnung eignet sich sowohl **zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage**, insbesondere aufgrund der hervorragenden Lage und der umfassenden Renovierung.