Budapest VII. kerület, Izabella utca Zu verkaufen ziegelwohnung

Budapest, VII. Bezirk: In der Izabella utca (nahe der Király utca) steht eine 65 m² große, zweigeschossige Wohnung (Maisonette) zum Verkauf

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ziegelbauweise mit 22 Wohneinheiten, das sich in ausgesprochen schönem Zustand befindet. (Zu Fuß 10 Minuten zum Oktogon und 15 Minuten zu den Bahnhöfen Nyugati und Keleti; in der Nähe Haltestellen der Straßenbahnlinien 4/6, der Metrolinien M1, M2 und M3 sowie mehrerer Obuslinien.)

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit Stahlträgerdecke und verfügt über 65 m² Nutzfläche: 1 offene Küche + 1 Wohnzimmer + 2 Halbzimmer + 1 Galerie + 1 Badezimmer mit WC + Ankleideraum.

Bei der Renovierung wurde die untere Ebene auf ca. 40 m² Grundfläche erweitert, die obere Ebene umfasst laut Grundriss ca. 25 m². Die Raumhöhe der oberen Ebene beträgt ca. 195 cm, sie ist damit voll nutzbar.

Dank ihrer Raumaufteilung wirkt die Wohnung beim Betreten großzügig und ausgesprochen gemütlich – wegen ihrer (im positiven Sinne) Einzigartigkeit wird eine persönliche Besichtigung ausdrücklich empfohlen.

Zur Immobilie gehören
- ein überdachter Pkw-Stellplatz im Hof und
- ein 16 m² großes, geräumtes Kellerabteil direkt unter der Wohnung mit abschließbarer Tür. (Der gesamte Keller wurde entrümpelt, die Wasserleitungen des Hauses wurden dieses Jahr im Keller erneuert; der Keller ist nicht muffig und damit ein idealer kostenloser Stauraum.)

Die Wohnung wurde 2019 hochwertig und auch technisch umfassend saniert; dabei wurden Qualitätsmaterialien und besondere, individuelle Lösungen im Innenausbau eingesetzt (farbig lackierte Türen usw.).

Sämtliche Fenster und Türen der Wohnung (Typ Marshall M9) sind aus Kunststoff und mit wärme- und schalldämmender Dreifachverglasung mit Argonfüllung ausgestattet.
Die Eingangstür entspricht einem vom MABISZ (Ungarischer Versicherungsverband) anerkannten Typ, die Immobilie ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Die Wohnung ist mit einer modernen, energiesparenden Klimaanlage (Inverter) zum Heizen und Kühlen ausgestattet; beheizt werden die Räume außerdem mit Nobo-Elektroheizkörpern sowie einem Infrarotpaneel.
Die Klimaanlage wird regelmäßig gewartet, ist in neuwertigem Zustand und arbeitet leise.

Die Beleuchtung ist energiesparend und erfolgt über in die Deckenverkleidung eingelassene LED-Spots.
Im Badezimmer liefert ein energiesparender, regelmäßig gewarteter Elektroboiler das Warmwasser; ein separat schaltbarer Lüfter und ein beheizter Handtuchtrockner sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist eine Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube – das Kochfeld nehme ich mit) und mit Granit- und Marmorfliesen. (Die Einbaumöbel sind von IKEA, mit weißen Hochglanz- und schwarzen matten Fronten.)

Die Wohnung liegt im Zwischengeschoss (Hochparterre); der Eingang führt von einer Hofterrasse aus, und alle Fenster blicken auf den Garten eines großzügigen, hellen und gepflegten Hofes.

Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt.
Es wurden Fotos sowohl vom aktuellen, möblierten als auch vom früheren, unmöblierten Zustand hochgeladen.
Bad und Küche sind in Grau-Weiß gehalten, der Wohnbereich in Beige-Braun.
Die Immobilie hat einen einzigen Eigentümer und ist vollständig frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Dritter.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft!
Der Preis beinhaltet die Einbauküche; die Wohnung wird ohne Möbel und sonstiges Inventar verkauft.

Die Inhaberin spricht deutsch, Sie können sie direkt kontaktieren.

Makler bitte nicht anfragen – ich arbeite bereits mit einem Partner zusammen!