Budapest VII. kerület, István utca 16. Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

Exzellent gelegene, renovierte Doppelimmobilie im 7. Bezirk – Wohnung und Geschäft in einem!

6,8 % Rendite!
Der bestehende Mietvertrag kann auf Anfrage innerhalb von 2 Monaten gekündigt werden.

Immobilie mit besonderen Merkmalen zum Verkauf in der István-Straße, 7. Bezirk, in unmittelbarer Nähe der Veterinärmedizinischen Universität: Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge und besteht aus einer frisch renovierten Wohnung von ca. 37 m² und einem ca. 38 m² großen Geschäftsraum mit Straßenzugang (lt. Grundbuch: 42 m² zzgl. Zwischengeschosse).

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine zentral gelegene Immobilie mit hohem Renditepotenzial suchen, die sofort bezugsfertig ist oder vermietet werden kann. Die Wohnung ist vom Erdgeschoss aus über einen separaten Eingang zugänglich. Sie wurde vor einem Jahr komplett renoviert, und die Elektroinstallation wurde bereits auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung ist voll ausgestattet und wurde in der Vergangenheit mit hoher Rendite an ausländische Studierende vermietet. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskonvektor und eine Gree-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion.

Die zweite Einheit des Objekts ist ein ca. 38 m² großes Gewerbeobjekt mit separatem Straßenzugang. Das Objekt ist derzeit gewinnbringend vermietet und wird als Schönheitssalon betrieben. Der Salon wird durch zwei Gree-Klimaanlagen im Innenbereich komfortabel gekühlt und beheizt.

Diese Aufteilung ist äußerst vorteilhaft, da die beiden Einheiten völlig unabhängig voneinander genutzt, vermietet oder auch für unterschiedliche Zwecke verwendet werden können. Das Objekt ist besonders geeignet für Unternehmer, die in unmittelbarer Nähe ihres zukünftigen Geschäfts wohnen möchten, oder für Investoren, die eine überdurchschnittliche Rendite anstreben. Die beiden unabhängigen Einheiten generieren Einnahmen aus zwei separaten Quellen mit einer aktuellen Gesamtrendite von 6,8 %.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist im Grundbuch als Gewerbeimmobilie/sonstige Immobilie eingetragen und kann daher in der Regel nicht mit einem Bankkredit für Wohnzwecke finanziert werden. Das Objekt ist mit separaten Strom- und Wasserzählern ausgestattet, was eine genaue und transparente Abrechnung der Nebenkosten ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur der Gegend sind hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Keleti ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Stadtpark ist ebenfalls nicht weit.

Die Wohnung wird komplett möbliert (inklusive aller Elektrogeräte) verkauft.

BESICHTIGUNG: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen auch am Wochenende und abends zur Verfügung.