Vonyarcvashegy, Csereze utca Zu verkaufen familienhaus

# Außergewöhnliches Balaton-Panorama – Exklusives Anwesen in Hanglage unmittelbar am geschützten Wald

**Mehr als ein Haus – ein besonderer Lebensort, an dem atemberaubende Aussichten, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise zusammenkommen.**

In ruhiger, erhöhter Lage von Vonyarcvashegy am Nordufer des Balatons befindet sich dieses besondere Anwesen mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem 881 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches, nahezu 180 Grad umfassendes Panorama über den Balaton, den Szent-Mihály-Berg, die umliegenden Weinberge und bewaldeten Hügel.

## Eine Lage, die den Unterschied macht

Der größte Wert dieser Immobilie liegt nicht allein im Haus, sondern vor allem in seiner außergewöhnlichen Lage.

Durch die erhöhte Hanglage und die natürlichen Geländeverhältnisse ist der weitreichende Panoramablick topografisch dauerhaft gesichert. Er ist nicht von einer möglichen zukünftigen Bebauung benachbarter Grundstücke abhängig.

Der Garten grenzt unmittelbar an ein geschütztes Waldgebiet. Dadurch entsteht eine seltene Verbindung aus Weite, Ruhe, Naturnähe und Privatsphäre.

Das eindrucksvolle Panorama lässt sich nicht nur von den Terrassen genießen, sondern auch vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Garten und sogar vom Swimmingpool aus.

**Ein Haus kann renoviert, erweitert oder modernisiert werden. Eine solche Lage lässt sich nicht neu erschaffen.**

## Privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre

Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung:

- 3 × 6 m großer, abdeckbarer Salzwasserpool
- Private Sauna
- Großzügige Terrassen und Ruhebereiche
- Zwei überdachte Stellplätze
- Fahrradabstellraum
- Regenwassersammelbehälter
- Hochbeete für den Gartenanbau

Die Kombination aus Panoramablick, unmittelbarer Natur und hochwertiger Außenanlage schafft eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

## Komfortables Wohnen auf drei Ebenen

Das gepflegte und gedämmte Wohnhaus bietet rund 140 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, eine offene Küche mit Essplatz, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss liegen ein großzügiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.

Die untere Ebene bietet zusätzliche Räume, Abstellmöglichkeiten und einen Hauswirtschaftsbereich.

Zur technischen Ausstattung gehören ein dreiphasiger Stromanschluss, Gasheizung, Kameraüberwachung und Alarmanlage.

Die vorhandene Möblierung kann nach gesonderter Vereinbarung teilweise oder vollständig übernommen werden.

## Balaton-Lebensqualität zu jeder Jahreszeit

Die historische Stadt Keszthely liegt etwa 6 km entfernt. Der international bekannte Thermalkurort Hévíz ist in rund 12 km erreichbar.

Vonyarcvashegy bietet Strände, einen Yachthafen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.

Das Anwesen eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz, exklusives Ferienhaus oder ruhiger Zweitwohnsitz in einer der attraktivsten Regionen Ungarns.

## Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die außergewöhnliche Lagen, weitreichende Panoramen, Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe zu schätzen wissen.

Sein eigentlicher Wert liegt in etwas, das sich nicht beliebig herstellen lässt: **der besonderen Hanglage oberhalb des Balatons mit weitem Seepanorama und geschütztem Wald direkt hinter dem Garten.**

## Angebotspreis: 495.000 EUR

Verkauf direkt vom Eigentümer.

Die Übernahme der Möblierung ist gesondert verhandelbar.

Immobilienmakler können gerne qualifizierte Kaufinteressenten vermitteln. Voraussetzung ist, dass eine etwaige Maklerprovision zusätzlich zum vereinbarten Nettoverkaufspreis des Eigentümers berechnet wird und dessen Erlös nicht mindert.

Wir freuen uns über ernsthafte Kaufanfragen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

**Eine außergewöhnliche Lage. Ein unvergleichliches Panorama. Ein besonderer Ort zum Leben.**