Budapest X. kerület, Kőbánya - Óhegy Zu verkaufen familienhaus

Großzügiges, zweigenerationenfreundliches, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit oasenartigem Garten in Kőbánya Óhegy zu verkaufen! 171 m² Wohnfläche, 506 m² privates Grundstück, Garage, erneuertes Dach (2024), niedrige Nebenkosten. Hervorragende Aufteilung, ideal für Großfamilien oder Unternehmen!

Im 10. Bezirk von Budapest, in Kőbánya Óhegy, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit Einfamilienhäusern, steht ein zweistöckiges, geschmackvoll gestaltetes, zweigenerationenfreundliches Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich auf einem 506 m² großen, wunderschön angelegten, mit alten Bäumen bewachsenen und vollständig privaten Grundstück, das dank der üppigen Bepflanzung perfekte Abgeschiedenheit und ruhige Erholung bietet. Die Gartenpflege übernimmt eine automatische Bewässerungsanlage, und eine gemütliche Gartenlaube rundet die Familienfreizeit ab.

Das Haus wurde in den 1950er Jahren erbaut, befindet sich aber dank kontinuierlicher und sorgfältiger Instandhaltung innen und außen in sehr gutem Zustand. Es ist voll erschlossen und zeichnet sich durch geringe Betriebskosten (niedrige Nebenkosten) aus. Die Außenwände sind mit einem 10 cm starken Dryvit-Wärmedämmsystem versehen, auch der Dachbodenboden und die Dachschräge sind mit 10 cm Dämmung ausgestattet. Die Dachkonstruktion mit Schindeldeckung ist komplett neu und wurde 2024 fertiggestellt. Für Sicherheit sorgen eine sechspunktverriegelte Eingangstür, eine Alarmanlage sowie wärme- und schallisolierte Fenster mit Rollläden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine separate 14 m² große Garage, die Platz für ein Auto bietet.

Beide Etagen des Hauses verfügen über völlig getrennte Eingänge, was ein ungestörtes Zusammenleben von zwei Generationen ermöglicht oder auch eine Kombination aus Wohnen und Geschäft (Büro, Praxis, Salon) ideal macht.

1. Obergeschosswohnung (97 m²):
Extrem sonniger, heller Wohnraum mit Südwest-Nordost-Ausrichtung und einer Deckenhöhe von 3,14 m. Vor dem Eingang befindet sich eine 3 m² große Terrasse, vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großzügigen 8,4 m² großen Balkon. Räume: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele-Flur, Küche mit Essbereich, Badezimmer und separates WC. Das Herzstück des Wohnzimmers ist ein Kamin mit Holzofen und Marmoreinfassung, der dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.

Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind mit Toshiba-Klimaanlagen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Zimmer sind mit traditionellem Parkettboden versehen, die übrigen Räume sind gefliest. Die schönen, verglasten, älteren Innentüren im Doppelblattstil verleihen ein besonderes bürgerliches Flair. Die vollständig eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.

2. Erdgeschosswohnung (74 m²):
Von außen zugängliche, eigenständige Wohneinheit. Alle Räume haben Fenster mit schöner Aussicht auf den gepflegten Garten. Räume: 2 Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Diele sowie derzeit 1 Abstellraum und 1 Heizraum (diese können umgebaut werden, um die Wohnfläche zu erweitern).

Beheizt wird mit Gas-Konvektoren, Warmwasser liefert ein elektrischer Boiler. Die Zimmer sind mit Holzstabparkett, die übrigen Räume mit Fliesen ausgestattet. Die komplette Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, einschließlich Einbaugeräten (Indesit Keramikkochfeld und Backofen, Electrolux Kühl-Gefrierkombination).

Die Immobilie liegt hervorragend, fernab vom Stadtlärm, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen (Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel).

Unser Büro bietet umfassende Abwicklung. Wir bieten günstige, individuelle Finanzierungslösungen sowie auf Wunsch zuverlässige anwaltliche Unterstützung und Hilfe bei allen offiziellen Angelegenheiten rund um den Kaufvertrag.

Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf – überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieses Hauses!