Budapest X. kerület, Kőrösi Csoma sétány 9. Zu verkaufen gleitschalung

(DEUTSCH)

Zum Verkauf in Budapest, im X. Bezirk, im Stadtzentrum von Kőbánya, an der Kőrösi-Csoma-Promenade: eine renovierte 63 m² große Zweizimmerwohnung mit Balkon im zweiten Stock.

Die Wohnung befindet sich in einem sauberen, gepflegten, sicheren und ruhigen Mehrfamilienhaus. Das 1989 in Gleit-Schalungsbauweise errichtete Gebäude verfügt über einen verglasten Zugang, der das Treppenhaus vom Außengang trennt. Auf diesem Gang befinden sich nur zwei Wohnungen. Die Wohnung wurde in mehreren Etappen renoviert: Das Badezimmer wurde 2020 erneuert; 2021 wurden eine Sicherheitseingangstür von Nívó und neue Fenster eingebaut. 2022 wurden unter anderem die Bodenfliesen, Bodenbeläge, Wandfliesen, Heizkörper und die gesamte elektrische Anlage erneuert. In den vergangenen Jahren wurden auch die Balkone und die Fassade des Hauses umfassend saniert.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer praktischen Küche mit Essbereich sowie einem großen, zum Wohnzimmer hin offenen Raum. Ein Raumteiler aus Holz schafft darin einen separaten Schlafbereich. Je nach Vorstellungen des neuen Eigentümers kann dieser offene Bereich in ein eigenes Zimmer abgetrennt werden.

Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich ein Flur mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine, ein separates WC sowie das zweite Zimmer. Die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause.

Zur Wohnung gehört außerdem ein 6 m² großer Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Morgens und am Vormittag scheint dort die Sonne.

Zwei separate Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion sind installiert. Sie befinden sich in den beiden Zimmern und können unabhängig voneinander betrieben werden. Neben der Kühlung im Sommer bieten sie eine alternative Heizungsmöglichkeit.

Zur Wohnung gehört auch ein etwa 8–10 m² großer Abstellraum. Die Wohnung liegt im zweiten Stock; das Gebäude hat keinen Aufzug. Die beiden Zimmer sind nach Südosten ausgerichtet, die Küche nach Nordwesten.

Das Warmwasser wird von der zentralen Heizungsanlage des Hauses bereitgestellt. Im September 2026 wurde die Fernwärmeanlage des Gebäudes modernisiert und an jedem Heizkörper wurden Heizkostenverteiler installiert.

Die monatlichen Kosten betragen: Hausnebenkosten 8.820 HUF, Instandhaltungsrücklage 5.670 HUF, Müllabfuhr 2.073 HUF und Grundgebühr für Fernwärme 4.510 HUF. Die Gaspauschale beträgt 3.660 HUF pro Quartal. Heizung, Wasser, Abwasser und Strom werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Die durchschnittlichen Gesamtkosten liegen bei etwa 40.000 HUF pro Monat.

Telekom, One und Yettel bieten im Haus Internet- und TV-Pakete an.

Im Zentrum von Kőbánya sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Restaurants, ein Markt, Apotheken, eine Arztpraxis, Schulen, Parks, eine Bibliothek sowie das Kőrösi Kulturzentrum. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie Bahnverbindungen sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien M2 und M3 sind innerhalb von 15–20 Minuten erreichbar; mit dem Auto gelangt man in etwa 20–30 Minuten ins Stadtzentrum.

Die laufende Erneuerung der Kőrösi-Csoma-Promenade dürfte das Erscheinungsbild und die Wohnqualität des Viertels weiter verbessern. Die öffentlichen Bereiche der Umgebung werden derzeit erneuert. Durch die Sanierung der Kőrösi-Csoma-Promenade soll das Zentrum von Kőbánya gepflegter, moderner und lebenswerter werden. Die Aufwertung der öffentlichen Flächen und Grünanlagen kann die Attraktivität des Viertels weiter steigern und den Standort auch langfristig interessant machen.

Die Wohnung befindet sich im Alleineigentum (1/1) und ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Dritter. Der Einzug ist nach Vereinbarung innerhalb von 1–2 Monaten möglich. Die Wohnung erfüllt außerdem die Voraussetzungen des Otthon-Start-Programms.

Kaufpreis: HUF 75.000.000

Anfragen sind telefonisch sowie per WhatsApp oder WeChat täglich zwischen 9:00 und 21:00 Uhr möglich. Besichtigungen können nach Vereinbarung flexibel organisiert werden.