AUF DEM GELLÉRTBERG, IN DER NÄHE DER ZITADELLE – MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 WOHNUNGEN / 1.698 QM ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK MIT BESTEHENDEN VERMIETETEN WOHNUNGEN – GEMÜTLICHER GARTEN IM UNTEREN BEREICH, PANORAMA VOM OBEN

CITYCARTEL präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie auf dem Gellértberg, nur wenige Minuten von der Zitadelle entfernt, in einem der wertvollsten, traditionsreichsten und begehrtesten Stadtteile Budapests.

Die Immobilie liegt auf einem 1.698 qm großen, atmosphärischen, mit altem Baumbestand versehenen Grundstück mit besonderem Flair. Darauf befindet sich ein derzeit genutztes, ca. 360 qm großes, 80 Jahre altes Wohnhaus, das umgebaut, erweitert oder nach Abriss durch einen Neubau ersetzt werden kann.

Die Entwicklungsmöglichkeit auf dem Gellértberg ist ein prestigeträchtiges Grundstück in einer Stadtlage, die sofortige Mieteinnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und erstklassige Neupositionierungsmöglichkeiten bietet.

WICHTIGE DATEN
Grundstücksfläche: 1.698 qm
Aktuelle Hausgröße: ca. 360 qm
Zustand: 80 Jahre alt, abbruchreif oder umbaubar
Derzeitige Aufteilung: 4 Wohnungen
3 Wohnungen sind renoviert und derzeit vermietet
Bebaubarkeit: 15%
Unterirdische Bebaubarkeit: 25%
Zulässige Geschossanzahl: insgesamt 3 Stockwerke
Aktuelles Gebäude: 2 Stockwerke mit Möglichkeit zur Aufstockung
Lastenfrei
Leicht betroffen von Wasserwerk-Dienstbarkeit
Vorkaufsrecht aufgrund der Besonderheiten der Umgebung

AKTUELLE AUFTEILUNG
Das Haus besteht derzeit aus 4 separaten Wohnungen:
Im unteren Bereich:
ca. 35 qm großes Studio
ca. 168 qm große größere Wohnung
Im oberen Bereich:
ca. 55 qm Wohnung
ca. 135 qm Wohnung
Drei der vier Wohnungen sind bereits renoviert und vermietet, sodass die Immobilie auch während der Entwicklungsphase Einnahmen generieren kann.
Dies ist ein besonderer Vorteil für Investoren, die kein „leeres Grundstück“, sondern eine bereits funktionierende, einnahmenbringende Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial auf dem Gellértberg suchen.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Der größte Wert der Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit.
Möglichkeiten bestehen für:
Umbau des bestehenden Gebäudes,
Errichtung eines modernen Premium-Wohnhauses,
Aufstockung eines zusätzlichen Stockwerks,
Neubau eines komplett neuen Hauses,
Realisierung eines exklusiven Mehrfamilienhaus-Konzepts,
Schaffung einer privaten Residenz, eines Mehrgenerationenhauses oder eines investitionsorientierten Wohnprojekts.

Nach den ursprünglichen Vorstellungen der aktuellen Eigentümer wäre auf dem Grundstück auch die Errichtung eines 6-Wohnungs-Premiumwohngebäudes möglich gewesen, mit jeweils 2 Wohnungen pro Stockwerk, Wohnungsgrößen von ca. 110–140 qm, Tiefgarage, Fitnessraum, Waschraum im Erdgeschoss sowie einer großen Dachterrasse, optional mit Pool.

Dieses Konzept passt perfekt zum Prestige der Lage:
Gellértberg, Panorama, grüne Umgebung, private Atmosphäre, Premiumwohnungen, Dachterrasse, Wellness-Feeling – genau die Kombination, die auf dem oberklassigen Budapester Markt gefragt ist.

WAS MACHT DIESE IMMOBILIE BESONDERS?
Der Gellértberg ist einer der stabilsten und prestigeträchtigsten Stadtteile Budapests. Hier kauft man nicht nur Quadratmeter, sondern Lage, Ruhe, Grünflächen, städtische Eleganz und langfristige Wertbeständigkeit.
Die Nähe zur Zitadelle, das Budapester Hügelland, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und die Grundstücksgröße bilden eine seltene Kombination auf dem Markt.

Diese Immobilie ist ideal für:
Entwickler,
Investoren,
Premium-Wohnhausprojekte,
Mehrgenerationenfamilien,
Käufer mit Interesse an Botschafts-, Diplomaten- oder exklusiven Residenzen,
Kunden, die auf dem Gellértberg ein Grundstück mit großem Zukunftswert suchen.

AUS INVESTORENSICHT
Die Immobilie ist in ihrem jetzigen Zustand bereits in Nutzung, da drei der vier Wohnungen renoviert und vermietet sind. Dies kann die laufenden Kosten mindern, während der Käufer zukünftige Entwicklungs-, Genehmigungs- oder Umbaupläne vorbereitet.
Der größte Wert liegt jedoch nicht im aktuellen Gebäude, sondern im Grundstück, der Lage, den Bebauungsmöglichkeiten und dem Prestige des Gellértbergs.

Eine solche Immobilie bietet langfristig vielfältige Wertpotenziale:
Mieteinnahmen aus den bestehenden Wohnungen,
Entwicklungspotenzial,
Schaffung von Premium-Neubauwohnungen,
Grundstücksgröße auf dem Gellértberg,
wertbeständige Lage in Buda,
hochwertiger Käuferkreis,
exklusive Dachterrassen- und Panoramakonzepte.

WICHTIGE RECHTLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN
Die Immobilie ist lastenfrei, jedoch ist das Grundstück geringfügig von einer Wasserwerk-Dienstbarkeit betroffen. Aufgrund der besonderen Lage besteht ein Vorkaufsrecht.
Bebauungs-, Umbau- und Aufstockungsmöglichkeiten sind stets anhand der aktuellen lokalen Bauvorschriften, behördlichen Abstimmungen, technischen Prüfungen und architektonischen Konzepte zu präzisieren.

ZUSAMMENFASSUNG
Diese Immobilie auf dem Gellértberg richtet sich an jene, die keine gewöhnliche Gelegenheit suchen.
Es handelt sich um ein großzügiges Grundstück in prestigeträchtiger Lage mit Entwicklungspotenzial in Buda, auf dem derzeit ein Mehrfamilienhaus mit teilweise renovierten und vermieteten Wohnungen steht.
Ob Sie es behalten und umbauen oder ein neues Premium-Wohnprojekt realisieren möchten – die Grundlagen sind außergewöhnlich:
Gellértberg. Nähe zur Zitadelle. 1.698 qm Grundstück. 360 qm Bestandsgebäude. Vermietete Wohnungen. Entwicklungsmöglichkeiten. Dachterrasse mit Pool-Luxuskonzept-Potenzial.

Die im Inserat gezeigten Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.

Für weitere Informationen, technische Details und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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