Zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zu verkaufen – im Herzen von Kelenvölgy, Budapest XI. Bezirk
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Újbuda, im ruhigen, sicheren und familienfreundlichen Stadtteil Kelenvölgy im XI. Bezirk von Budapest, bieten wir in der Alabástrom utca ein besonderes Immobilienensemble zum Verkauf an. Das Anwesen besteht aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf demselben Grundstück.
Die Immobilien können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden und bieten damit eine flexible Lösung für Mehrgenerationenfamilien, Familienangehörige, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, oder Kapitalanleger.
Die Häuser befinden sich auf einem Grundstück in gemeinschaftlichem Eigentum. Die Nutzung der einzelnen Grundstücksteile wird durch eine notariell bzw. anwaltlich beglaubigte Nutzungsvereinbarung geregelt. Der für die Grundstücksteilung erforderliche Teilungsplan wurde bereits beim Grundbuchamt eingereicht; das Verfahren befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Eckdaten der Immobilie
•Zwei separate Wohngebäude
•Gesamtwohnfläche: 224 m²
•Mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 2 großzügigen Wohnbereichen
•Geeignet für zwei unabhängige Haushalte
•Gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
•Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Haus Nr. 1 – 150 m²
Das größere, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert und befindet sich in gutem technischen Zustand.
Hauptmerkmale
•150 m² Wohnfläche
•Wohnzimmer plus 4 Schlafzimmer
•Energieeffiziente Brennwerttherme, erneuert im Jahr 2025
•Klimaanlagen
•Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern
•Eigener überdachter Stellplatz
•Keller
Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Großzügiges Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Essbereich
•Küche
•Hauswirtschaftsraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Direkter Zugang zum Keller
Obergeschoss
•Drei helle Schlafzimmer (eines wird derzeit als Hobbyraum genutzt)
•Badezimmer mit Dusche
Haus Nr. 2 – 74 m²
Das kleinere, ebenfalls zweigeschossige Einfamilienhaus bietet einen vollständig unabhängigen Wohnbereich und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung.
Hauptmerkmale
•74 m² Wohnfläche
•Wohnzimmer plus 2 Schlafzimmer
•Gas-Zentralheizung
•Praktische Raumaufteilung
•Sofort bezugsfertig
Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Großzügiges Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Essbereich
•Küche
•Speisekammer
•Badezimmer mit Badewanne
Obergeschoss
•Helles Schlafzimmer
•Zusätzlicher Raum, der nach Bedarf weiter ausgebaut werden kann
Hervorragende Lage
Dieser Teil von Kelenvölgy bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Anbindung an die Stadt.
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
•Schulen
•Arztpraxis
•Gemeinschafts- und Kulturzentrum
•Einkaufsmöglichkeiten
Das Etele Plaza sowie das Einkaufszentrum Allee sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kelenföld, die Metrolinie M4, die Egér út sowie die Autobahnen M1 und M7 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Budapester Innenstadt und das Umland.
Ideal geeignet für
•Mehrgenerationenfamilien
•Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten
•Zwei-Familien-Haushalte
•Kapitalanleger und Vermieter
•Die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Eine seltene Gelegenheit im begehrten XI. Bezirk von Budapest: Zwei freistehende Einfamilienhäuser mit hervorragender Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wertsteigerungspotenzial.