Panoramagrundstück mit Einfamilienhaus am Rupp-Berg – seit Jahrzehnten eingezäunt und eigenständig genutzt

Zum Verkauf steht in einer der schönsten Hanglagen des 11. Bezirks von Budapest, direkt neben dem Naturschutzgebiet Rupp-Berg, ein 2.074 m² großes Grundstück mit Panoramablick, das Teil eines insgesamt 3.887 m² großen Grundstücks ist.

Das Grundstück ist seit Jahrzehnten eingezäunt und wird eigenständig genutzt. Die bestehenden Nutzungsverhältnisse sind durch Gewohnheitsrecht und eine schriftliche Vereinbarung geregelt, sodass eindeutig festgelegt ist, welcher Teil des Grundstücks zu welchem Eigentümer gehört. Der benachbarte Grundstücksteil verfügt über ein eigenes Wohnhaus sowie separate Versorgungsanschlüsse und Zähler.

Zum Anwesen gehören ein 84,5 m² großes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ein 35 m² großes Nebengebäude, ein 30 m² großer überdachter Stellplatz sowie ein kleiner Keller. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die Budaer Berge und in Richtung Budaörs.

Die wichtigsten Merkmale:

• Grundstücksfläche von 2.074 m² mit drei separaten Zugängen
• Wasser-, Strom-, Gas- und Internetanschluss vorhanden
• Anschluss an die Kanalisation in der Straße möglich
• Ruhige, grüne Wohnlage
• Direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Rupp-Berg
• Das Gebäude kann renoviert und erweitert werden
• Verkauf ausschließlich gegen Barzahlung

Das zweistöckige Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und erhielt seine heutige Form im Jahr 1996. Die Immobilie befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand und wurde teilweise renoviert; im Erdgeschoss wurden 2019 neue Kunststofffenster eingebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine Küche, zwei Zimmer und ein Badezimmer, während das Dachgeschoss über zwei Zimmer mit Panoramablick, einen Abstellraum und eine überdachte Loggia verfügt.

Ein Teil des L-förmigen Grundstücks ist eben und beherbergt die Gebäude sowie den Garten mit Weinreben, Feigenbäumen und Zierpflanzen. Der höher gelegene, separat eingezäunte Teil ist direkt von der Straße Ördögorom lejtő aus zugänglich und bietet einen besonders schönen Blick auf die umliegenden Hügel.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, während Bushaltestellen, Geschäfte, Einkaufszentren und der Bahnhof Kelenföld bequem erreichbar sind.

Die Immobilie ist Teil einer Miteigentumsgemeinschaft ohne separate Grundbuchnummer und kann daher ausschließlich gegen Barzahlung erworben werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.