Budapest XI. kerület, Ördögorom lejtő 38. Zu verkaufen familienhaus

Panoramisches Wohnbaugrundstück mit Einfamilienhaus neben dem Rupp-Berg – Seit Jahrzehnten durch einen eigenen Zaun getrennt und eigenständig genutzt

Zum Verkauf steht in einer der schönsten Hanglagen des XI. Bezirks von Budapest, unmittelbar neben dem Naturschutzgebiet Rupp-Berg, ein 2.074 m² großer Teil eines Wohnbaugrundstücks mit Panoramablick, der zu einem 3.887 m² großen Grundstück im ungeteilten Miteigentum gehört. Die beiden Grundstücksteile sind seit Jahrzehnten durch einen Zaun voneinander getrennt und werden unabhängig voneinander genutzt. Die Nutzungsregelung ist durch die langjährige Praxis sowie eine vertragliche Vereinbarung festgelegt.

Entsprechend dem Miteigentumsanteil besteht eine zusätzliche Bebaubarkeit von 10 %, wodurch das bestehende Gebäude weiter ausgebaut oder erweitert werden kann.

Auf dem Grundstück befinden sich ein 84,5 m² großes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ein 35 m² großes Wirtschaftsgebäude, ein 30 m² großer überdachter Carport sowie ein kleiner Keller. Dank der Südausrichtung bietet die Immobilie einen herrlichen Panoramablick auf die Budaer Berge und in Richtung Budaörs.

Die wichtigsten Merkmale

2.074 m² großer Grundstücksteil mit drei separaten Zugängen
Wasser-, Strom-, Gas- und Internetanschluss vorhanden
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz in der Straße möglich
Ruhige Wohnlage im Grünen
Das bestehende Gebäude kann renoviert und gemäß den geltenden Bauvorschriften erweitert werden
Direkter Zugang zum Naturschutzgebiet Rupp-Berg
Ausschließlich Barzahlung möglich

Das zweigeschossige Haus wurde ursprünglich 1938 erbaut. Seine heutige Raumaufteilung entstand 1996. Die Immobilie befindet sich in mittlerem, teilweise modernisiertem Zustand. Im Erdgeschoss wurden 2019 neue Kunststofffenster und -türen eingebaut.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Panoramablick, ein Abstellraum und eine überdachte Loggia.

Das L-förmige Grundstück besteht aus einem ebenen Bereich mit den Gebäuden und einem gepflegten Garten mit Weinreben, Feigenbäumen und Zierpflanzen. Der höher gelegene, separat eingezäunte Grundstücksteil ist von der Seite des Ördögorom-Hanges aus erreichbar und bietet einen besonders schönen Blick auf die umliegenden Hügel.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren sowie der Bahnhof Budapest-Kelenföld sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Immobilie ist Teil eines Grundstücks im ungeteilten Miteigentum. Die Miteigentümer sind ein Ehepaar. Für den Grundstücksteil besteht keine eigene Flurstücks- bzw. Grundbuchnummer, weshalb ausschließlich ein Barkauf möglich ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.