Budapest XI. kerület, Beregszász út 20. Zu verkaufen familienhaus

Ein generationenübergreifendes, vierstöckiges Haus mit einer Wohnfläche von 290 m² in Sasad auf einem 626 m² großen Grundstück mit Zufahrt steht zum Verkauf!

Mehrere Generationen auf einem Grundstück mit separaten Eingängen oder ein Haus, bei dem ein Teil der Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen vermietet wird. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht beides.
Die Etagen des Hauses sind über separate Eingänge zugänglich, sodass die Wohnbereiche voneinander unabhängig genutzt werden können – egal, ob als großes Familienhaus oder zu Vermietungszwecken.

LAGE

Dieser Teil von Sasad ist ruhig und vorstädtisch.
Die „Gazdagréti Patika“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, und zu den nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten zählen der Sasad-Liget-Park, der Freizeitpark „Kaptató Promenade“, der Jungle Park, der Bohócos-Spielplatz, der Eperke-Spielplatz und ein Hundepark.

Die Bushaltestelle „Előpatak-Straße“ ist 5 Gehminuten entfernt; von dort aus ist der Móricz-Zsigmond-Platz in kurzer Zeit zu erreichen. Das Parken auf der Straße ist kostenlos, und der Parkplatz bietet Platz für mehrere Autos.

DAS HAUS UND DIE ETAGEN

Die 264 Quadratmeter Netto-Wohnfläche verteilen sich auf vier Etagen.

Keller: im Rohbauzustand. Der Abriss ist abgeschlossen, der Schutt wurde beseitigt, und Bodenbeläge, Fliesen, Einbauten und Möbel fehlen. Der neue Eigentümer ist für die Fertigstellung der Räume verantwortlich, die nach seinen eigenen Vorstellungen gestaltet werden können: Es könnten bis zu zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, ein Fitnessraum oder ein Hobbyraum entstehen.

Erdgeschoss: zwei Einzimmerwohnungen mit jeweils separatem Eingang und einer Fläche von ca. 40 Quadratmetern. Diese Etage wurde 2018 komplett renoviert und ist derzeit vermietet.

Erster Stock: drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und ein separates WC. Die Immobilie ist bezugsfertig, allerdings wird eine teilweise Renovierung der Küche und des Badezimmers empfohlen.

Dachgeschoss: ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche; eine Küche kann nachgerüstet werden. Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss sind durch ein 6,6 Quadratmeter großes, überdachtes und verglastes Außentreppenhaus mit Holztreppe verbunden.

ZUSTAND

Im Jahr 2025 führte ein unabhängiger Sachverständiger eine technische Zustandsbegutachtung durch, die zu dem Ergebnis kam, dass sich das Haus in einem zufriedenstellenden baulichen und technischen Zustand befindet.

Das Untergeschoss und das Erdgeschoss wurden 1965 erbaut, während das Obergeschoss und der Dachboden 2004 fertiggestellt wurden. Heizung: Gas-Brennwertkessel und Kombikessel. Das Untergeschoss ist unausgebaut, das Außentreppenhaus ist renovierungsbedürftig und das Gebäude ist nicht gedämmt.

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICHE

Das 626 Quadratmeter große Grundstück ist eben und von allen Seiten zugänglich; das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und erhält Sonnenlicht aus allen Richtungen. Es umfasst eine 31 Quadratmeter große Terrasse, einen 12 Quadratmeter großen Balkon und einen separaten, 9 Quadratmeter großen überdachten Weinkeller.

WEM ICH DIES EMPFEHLE

Mehrgenerationen-Familien, die auf demselben Grundstück wohnen möchten, aber über separate Eingänge verfügen. Investoren, für die ein Teil der Immobilie bereits ab dem Zeitpunkt des Kaufs Erträge generiert: Die Wohnräume im Erdgeschoss sind derzeit vermietet, während der Keller nach eigenem Zeitplan fertiggestellt werden kann. Und für diejenigen, die die endgültige Raumaufteilung auf einem gut gelegenen Grundstück in Sasad selbst gestalten möchten.