BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Der Grundriss und die Maße dienen nur zur Information!
Verkauf VON PRIVAT (Provisionsfrei).

HELLE WOHNUNG MIT DOPPELTER AUSRICHTUNG (75 m²) IN ŐRMEZŐ – IN DER NÄHE VON KELENFÖLD, IN TOP-LAGE
ECKDATEN
- Wohnfläche: 75 m²
- Balkon: Loggia (ca. 5 m²)
- Etage: 8. Etage (mit Aufzug)
- Ausrichtung: Eckwohnung – Ost- und Nordausrichtung – den ganzen Tag hell
- Ausblick: Blick auf den Park, ruhige Umgebung
- Gebäude: Isoliertes Gebäude (im Rahmen des Plattenbau-Sanierungsprogramms renoviert)
- Lage: Budapest, XI. Bezirk – Wohnsiedlung Őrmező (Vőfély utca)
- Heizung: Fernwärme mit individuellem Zähler
- Zähler: Wasserzähler mit individuellem Zähler

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JURISTISCH UND PRAKTISCH PERFEKTER GRUNDRISS – Gut aufgeteilte Räume
- Doppelte Ausrichtung → außergewöhnliche Lichtverhältnisse, selten für eine Plattenbauwohnung
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten/eingebauten Loggia
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kunststofffenster und -türen
- Die Immobilie ist gut veränderbar → leicht an die eigenen Bedürfnisse anzupassen!

Hinweis: Die Wohnung ist eine ideale Wahl für alle, die ihr Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten möchten, basierend auf einer bereits hervorragenden Substanz.

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RAUMAUFTEILUNG (LAUT GRUNDRISS)

Die Aufteilung der Wohnung ist äußerst wohnlich und gut strukturiert:
- Geräumiges Wohnzimmer (~20 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
- Zwei separate Zimmer (ca. 10 m² und 16–17 m²)
- Separate Küche mit Essbereich (~9,7 m²)
- Separates WC und Badezimmer
- Praktischer Begehbarer Kleiderschrank (Garderobe) + Speisekammer
- Gut nutzbarer Flur und Eingangsbereich

Ideal für Familien: Perfekt für den Familienalltag, da jeder Raum eine separate Funktion erfüllt.

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UMGEBUNG – EINE DER BESTEN IN IHRER KATEGORIE

- Bahnhof Kelenföld & Metro M4: ~5 Minuten (mit Bus/Auto)
- Busbahnhof Kelenföld: Nationale und internationale Verbindungen
- Etele Plaza Einkaufszentrum: ~5 Minuten
- Täglicher Einkauf: SPAR, ALDI und kleinere Geschäfte sind auch zu Fuß erreichbar
- Arztpraxis und Apotheke in der Nähe
- Schule, Kindergarten und Krippe nur wenige Minuten entfernt
- Grüne Umgebung, Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe

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VERKEHRSANBINDUNG

- METRO M4 (Kelenföld) – Schnelle Verbindung in die Innenstadt
- Zahlreiche Buslinien in der Umgebung
- Autobahnanschluss M1 / M7 in wenigen Minuten erreichbar
- Die Innenstadt ist auch mit dem Auto schnell erreichbar

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FÜR WEN IST ES IDEAL?

- Für Familien – Hervorragende Aufteilung, gute Gegend, tolle Infrastruktur
- Für Investoren – Aufgrund der Lage sehr leicht zu vermieten
- Für Handwerker & Renovierer – Ideal für diejenigen, die durch eine wertsteigernde Renovierung profitieren möchten

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ZUSAMMENFASSUNG
- Helle Wohnung mit doppelter Ausrichtung und Loggia
- Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur (Kelenföld, M4, Etele Plaza)
- Gut veränderbare Immobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit

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Besichtigen Sie diese hervorragende Immobilie persönlich!

Anfragen sind gerne zwischen 8:00 und 20:00 Uhr möglich.

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