ZU VERKAUFEN – HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS IN ŐRMEZŐ – SONNIGE RÄUME, FERNWÄRME MIT EINZELVERBRAUCHSMESSUNG!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 10-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Laut Grundbuch beträgt die Wohnfläche 49 m². Durch die Verglasung und Einbeziehung der Loggia wurde jedoch ein komfortabler und gut nutzbarer Wohnraum von insgesamt 54 m² geschaffen.

Das 27 m² große Wohnzimmer ist außergewöhnlich geräumig und dank der durchgehenden Verglasung sowie der Westausrichtung besonders hell. Auch das 10,5 m² große Zimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel natürliches Tageslicht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur.

Das Gebäude hat am ungarischen Plattenbau-Sanierungsprogramm teilgenommen. Die Fassade wurde wärmegedämmt und die Außenfenster durch moderne wärme- und schallisolierte Fenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit individueller Verbrauchsmessung. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist A+.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 14.000 HUF.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist technisch voll funktionsfähig, bedarf jedoch einer Modernisierung. Die Renovierungskosten sind bei vergleichbaren Wohnungen gut kalkulierbar. Die Immobilie eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage, da sowohl der Kauf- als auch der Mietmarkt in der Umgebung ausgesprochen stark sind.

Őrmező zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im XI. Bezirk von Budapest und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die Metrolinie M4, der Bahnhof Kelenföld, lokale und regionale Busverbindungen sowie die Zufahrten zu den Autobahnen M1 und M7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Etele Plaza, der Bikás-Park sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Direkt neben dem Gebäude gibt es zudem einen Spielplatz.

Die Immobilie ist lasten-, pfand- und anspruchsfrei und kann sofort übernommen werden. Verkauf direkt vom Alleineigentümer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache flexibel möglich. Für die Finanzierung empfehle ich die Finanzdienstleistungen der OTP Bank. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Beantragung.

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