Hier ist die Übersetzung ins Deutsche:

„Grünblickende Wohnung mit Balkon in der Nähe des Feneketlen-Sees – Gestalten Sie Ihr Traumzuhause im Herzen von Újbuda!

Zum VERKAUF biete ich diese 54 m² große, zweizimmerige, ins Grüne blickende Wohnung mit BALKON im Erdgeschoss im XI. Bezirk, in der Ulászló-Straße, an.

Dank der vorteilhaften Lage ist die Immobilie sowohl eine AUSGEZEICHNETE Wahl als INVESTITION als auch zur Eigennutzung. Der renovierungsbedürftige Zustand gibt dem neuen Eigentümer die Freiheit, sie nach eigenem Geschmack und Bedarf neu zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung ist äußerst logisch und gut anpassbar.
Beim Betreten gelangt man in den Vorraum, der mit großen Einbauschränken praktische Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus sind die Küche mit Fenster und Speisekammer, das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne sowie das geräumige, helle Wohnzimmer erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, sonnige Wohnzimmer, von dem aus man auf einen 4 m² großen Balkon gelangt. Die grüne Umgebung bietet den perfekten Ort für den morgendlichen Kaffee oder die abendliche Entspannung. Das geräumige Schlafzimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich, wodurch die Räume komfortabel miteinander verbunden sind.
Die derzeit praktische Raumaufteilung lässt sich leicht an verschiedene Bedürfnisse anpassen.

Für die passende Temperatur sorgt eine individuell gemessene Fernheizung, während isolierte Kunststofffenster für Wärmespeicherung und Ruhe sorgen.
Die gemeinschaftlichen Kosten sind moderat und betragen lediglich 19.040 HUF/Monat. Alle Nebenkosten werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabstellraum.

Die Umgebung spricht für sich und garantiert den Werterhalt der Immobilie: Das kulturelle Leben der Bartók-Béla-Straße und die beruhigende grüne Umgebung des Feneketlen-Sees sind nur einen Steinwurf entfernt. Aufgrund der Nähe zum Móricz-Zsigmond-Platz und zum Zentrum von Újbuda ist alles in der Nähe vorhanden, was man zum Leben braucht: Einkaufszentrum (Allee), Markt, Restaurants, gemütliche Cafés, Parks, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch zahlreiche Straßenbahnlinien (4, 6, 17, 61), Buslinien (133E, 212, 212A, 33, 7) sowie die Metrolinie M4 gewährleistet.

Die Immobilie ist lastenfrei, frei von Rechtsstreitigkeiten und sofort bezugsfertig.

Wenn diese VIELSEITIGE, ZENTRAL gelegene und dennoch RUHIGE Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne – ich zeige sie Ihnen mit Freude!

AUER Immobilien“