Budapest XI. kerület, Tétényi út Zu verkaufen plattenbauwohnung

Zum Verkauf: 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung in grüner Wohnlage – Privatverkauf

Zum Verkauf steht eine teilweise renovierte, 48 m² große Zweizimmerwohnung in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. Direkt vom Eigentümer, ohne Makler.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Plattenbaus. Zwei Etagen liegen darunter und zwei darüber – eine ideale Lage innerhalb des Gebäudes. Pro Etage gibt es nur drei Wohnungen. Die Wohnung liegt am südlichen Ende des Gebäudes, sodass nur eine Wand des Wohnzimmers an eine Nachbarwohnung grenzt.

Die Fenster sind nach Osten (Schlafzimmer und Küche) und Westen (Wohnzimmer) ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung den ganzen Tag über wunderbar lichtdurchflutet und lässt sich sehr gut durchlüften. Zusätzlich zur natürlichen Belüftung sorgen eine gut gewartete Daikin-Klimaanlage im Wohnzimmer (Kühl- und Heizfunktion) sowie Rollläden an allen Fenstern dafür, dass die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl bleibt.

Raumaufteilung: ein geräumiges Schlafzimmer (ein vollwertiges Zimmer, kein halbes Zimmer!), ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum mit Einbauschrank. Der Balkon wurde vollständig gedämmt und verglast und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

Vom Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Panoramablick auf die Budaer Berge und die umliegenden Einfamilienhäuser – statt auf einen anderen Plattenbau zu schauen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum, der gemeinsam mit den Eigentümern der beiden anderen Wohnungen auf derselben Etage genutzt wird. Da er nur wenige Stufen unterhalb des Hauseingangs liegt, eignet er sich auch ideal zur Fahrradaufbewahrung.

Die Lage ist hervorragend. Direkt hinter dem Gebäude befinden sich ein Park und ein kleiner Spielplatz, die für eine angenehme und ruhige Umgebung sorgen. Eine Schule, ein Kindergarten, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Direkt gegenüber dem Gebäude gibt es eine Apotheke. Mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Lidl, Tesco Express, Aldi und Príma.

Der Bikás-Park und das Einkaufszentrum Etele Plaza sind in 15 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Savoya Park ist etwa 10 Autominuten entfernt.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Buslinien 7, 114, 214 und 153 sind nur 2 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 17, 41, 47 und 49 erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten.

Nebenkosten und Verbrauchskosten:

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgemeinschaftskosten) betragen 16.000 HUF. Die übrigen Nebenkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Fernwärme bietet gut kalkulierbare Kosten; die Gasrechnung wird alle drei Monate gestellt.

Bei durchschnittlichem Verbrauch für ein bis zwei Personen liegen die Gesamtkosten für Heizung, Gas, Strom und Wasser unter 20.000 HUF pro Monat.

Parken:

Das Parken auf öffentlichen Straßen ist mittlerweile kostenpflichtig. Anwohner können bei der zuständigen Bezirksverwaltung einen Anwohnerparkausweis beantragen, der für 12.000 HUF pro Jahr kostenloses Parken im entsprechenden Gebiet ermöglicht.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte per Privatnachricht oder telefonisch zwischen 9:00 und 20:00 Uhr.