In der Kelenhegyi út, in einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Lagen am Gellértberg, bieten wir diese Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich eingebettet in einen weitläufigen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand.
Die Immobilie wurde 2018 renoviert: moderne Fenster und Türen, eine zeitgemäße Gastherme sowie eine Kühl-/Heizklimaanlage im Wohnzimmer sorgen für ganzjährigen Komfort. Die Erneuerung der Elektroinstallation ist vom neuen Eigentümer durchzuführen – der Kaufpreis wurde entsprechend angepasst. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der von einem Kunsthandwerker gefertigte, einzigartige Dekor-Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die Loggia bietet direkten Blick in den Garten, wo ein imposanter Kastanienbaum an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet und ein privates, naturnahes Ambiente schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum sowie ein Gartenstellplatz – eine echte Rarität in dieser Umgebung.

Die Innenstadt sowie die Zitadelle sind nur einen Katzensprung entfernt, und der Bus 27 hält direkt vor dem Haus. So verbindet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnanlage steht vor einer Modernisierung, die erforderlichen finanziellen Mittel sind bereits gesichert – ein weiterer Pluspunkt für die langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Ideal für Paare, Ruhesuchende oder alle, die im Grünen wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Innenstadt schätzen.

Die Elektroinstallation ist renovierungsbedürftig; der Preis wurde dementsprechend festgelegt.

Nebenkosten:
ca. 25.000 HUF/Monat Gemeinschaftskosten (inkl. Wasserverbrauch und Stellplatz)
Gas + Strom: durchschnittlich 15.000–20.000 HUF/Monat
Highlights:
Kelenhegyi út – zentrale und dennoch ruhige Lage
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang
Intime, grüne Umgebung
Sehr gute Sonneneinstrahlung
Modernisierte technische Ausstattung
2018 renoviert
Moderne Fenster und Türen
Zeitgemäße Gastherme
Kühl-/Heizklimaanlage
Einzigartiger, kunsthandwerklicher Kamin
Gemütliches Wohnzimmer
Loggia mit Gartenblick
Privates Gartenambiente
Eigener Abstellraum
Gartenstellplatz
Hervorragende Verkehrsanbindung
Bus 27 direkt vor dem Haus
Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
Nähe zur Zitadelle
Ruhige, gepflegte Nachbarschaft
Modernisierung der Wohnanlage geplant
Finanzielle Mittel für Renovierung gesichert
Gute Hausgemeinschaft
Freundliche, kooperative Nachbarn
Ideal für Paare
Perfekt für Ruhesuchende
Auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet

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