VON PRIVAT ZU VERKAUFEN: FRISCH UND UMFASSEND SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND ZWEI BÄDERN IM HERZEN VON LÁGYMÁNYOS

Lastenfrei, sofort bezugsfertig.

Immobilienmakler bitte nicht anrufen.

DIE GRÖSSTEN VORTEILE DER WOHNUNG:

großzügige, luftige Räume mit 3,6 m Deckenhöhe
Balkon mit Blick auf die ruhige, von altem Baumbestand geprägte Lágymányosi utca
charakteristisches bürgerliches Altbauhaus aus den 1910er-Jahren mit Stilmerkmalen des späten Jugendstils sowie schmiedeeisernen Balkonen und Treppengeländern
hervorragende Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung; dieser Abschnitt der Budafoki út und Lágymányosi utca ist nur gering befahren

UMFASSENDE SANIERUNG:

neue Elektroinstallation: Leitungen, Schalter und Steckdosen, IKEA-Leuchten sowie sternförmig in jedes Zimmer verlegte Koaxial- und LAN-Kabel (TV, Internet)
neue Haustechnik: neue Wasserleitungen, neue Abwasserrohre, neue dekorative Flachheizkörper
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unter Erhalt der originalen dekorativen Holzverkleidungen
Eingangstür und Innentüren: die originalen, über hundert Jahre alten Türen wurden fachgerecht restauriert und neu lackiert; Schlösser und die wunderschönen Messinggriffe wurden ebenfalls aufgearbeitet und poliert
in allen Zimmern wurde das originale Eichenparkett aufwendig und einheitlich restauriert
in sämtlichen Nassräumen erstklassige spanische Wand- und Bodenfliesen

VORRAUM / KÜCHENBEREICH: großzügiger, luftiger, ca. 20 m² großer Eingangs- und Küchenbereich in offenem Grundriss. Die Küche wurde individuell geplant und maßgefertigt und ist mit hochwertigen Beschlägen ausgestattet. Vollständig eingerichtet mit IKEA-Geräten: weißes Induktionskochfeld, nach außen geführte vollintegrierte Dunstabzugshaube, weißer Umluftbackofen, weiße Einbau-Mikrowelle, Einbau-Geschirrspüler, integrierte Kühl-Gefrierkombination. Im fast 3 Meter breiten Verkehrsbereich ist zusätzlich reichlich Platz für eine Essecke vorhanden.

ZWEI BÄDER:

das größere Bad verfügt über eine gemauerte Walk-in-Dusche mit Sicherheitsglas, einen 100 cm breiten IKEA-Waschtischunterschrank und Spiegel mit integrierter Beleuchtung, ein elegantes Roca-WC mit Bidetbrause sowie Armaturen in mattem Messing
das kleinere Bad verfügt über eine gemauerte Walk-in-Dusche mit Sicherheitsglas sowie einen 60 cm breiten IKEA-Waschtischunterschrank und Spiegel mit integrierter Beleuchtung
beide Bäder sind mit Hansgrohe-Duschsystemen und Armaturen sowie Abluftventilatoren ausgestattet

HAUSHALTSRAUM: WC mit Handwaschbecken, Heizkessel, Anschluss für die Waschmaschine

3 STRASSENSEITIGE ZIMMER: alle drei Zimmer sind jeweils ca. 20 m² groß, südlich ausgerichtet und blicken auf die schöne, ruhige Lágymányosi utca mit altem Baumbestand.

1 ZIMMER ZUM INNENHOF: mit Blick auf den Innenhof des Hauses. In diesem Zimmer befindet sich der Gaszähler, daher ist es nicht als Wohnraum nutzbar (z. B. ideal als Arbeitszimmer, Esszimmer, Ankleidezimmer usw.).

HERVORRAGENDE LAGE:

Lebensmittelgeschäft und Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar
Allee Einkaufszentrum: 8 Gehminuten
Móricz Zsigmond körtér: 9 Gehminuten
Szent Gellért tér, Donauufer und Technische und Wirtschaftswissenschaftliche Universität Budapest: 10 Gehminuten

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

1 Gehminute zur Bushaltestelle 133E
3 Gehminuten zur Straßenbahn 6 sowie zu den Bussen 33/33A
6 Gehminuten zum Gárdonyi tér: Straßenbahnen 18/19/41, Busse 7/907/973

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