PREMIUM, KOMPLETT SANIERTE PANORAMAWOHNUNG MIT UNVERBAUBAREM AUSBLICK AM FUSSE DES GELLÉRTBERGS – IM ELEGANTEN VILLENVIERTEL SZENTIMREVÁROS

Szentimreváros, das renommierte Villenviertel am Fuße des Gellértbergs, zählt zu den einzigartigsten und beständig wertstabilen Wohnlagen Budapests. Es vereint in seltener Harmonie die elegante Atmosphäre Budas, die Ruhe eines grünen Wohnumfelds sowie die Raffinesse des urbanen Lebens. Ruhige, wenig befahrene Straßen, historische Villen und ein sorgfältig gepflegtes Umfeld schaffen eine Umgebung, in der Immobilien dieser Qualität – insbesondere mit Panoramablick – nur äußerst selten auf den Markt kommen.

In dieser außergewöhnlichen Lage bieten wir eine hochwertige, kürzlich renovierte und stilvoll präsentierte Premiumwohnung in erhöhter Lage mit unverbaubarem und dauerhaftem Panoramablick in der Ábel Jenő utca zum Verkauf an. Die Immobilie verkörpert in perfekter Weise die Verbindung moderner Gebäudetechnik mit anspruchsvoller Innenarchitektur.

Eckdaten der Immobilie
• 144,9 m² Wohnfläche
• 5,7 m² Panoramabalkon
• 31,54 m² privates Kellerabteil
• 3. (oberste) Etage – erhöhte Lage mit freiem Ausblick
• Kleines Wohnhaus mit nur 7 Wohneinheiten
• Kürzlich renovierter Zustand
• Südost-Ausrichtung
• Atemberaubender, unverbaubarer und dauerhafter Panoramablick auf den Gellértberg
• Kein Aufzug
• Parken im öffentlichen, kostenpflichtigen Parkraum

Außergewöhnliche Raumaufteilung und Gestaltung
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Separate Küche mit Essbereich und hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche in Eichenfurnier
• Drei gut proportionierte, separat begehbare Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Hauswirtschafts- bzw. Waschraum
• Zwei Badezimmer
• Zwei separate WCs
• Klar strukturierter Flur mit durchdachtem Grundriss

Hochwertige technische Ausstattung und Ausführung
• 2017 vollständig renoviert und modernisiert
• Wärmepumpenbasiertes Deckenheiz- und Kühlsystem
• Fußbodenheizung unter den Hartbelägen
• Energieeffizientes H-Tarif-Stromsystem
• 15 cm Außendämmung
• Integrierte Wasserenthärtungsanlage
• Dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung
• Massive Eichenparkettböden in den Wohnbereichen
• Natursteinböden aus Kalkstein in Fluren und Nassbereichen
• Hochwertige Innentüren aus massiver Eiche

Komfort und nachhaltiger Luxus
• Doppelkomfort-Ausführung
• Kombination aus Decken- und Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort
• Energieeffiziente, moderne Haustechnik
• Niedrige monatliche Betriebskosten: ca. 40.000 HUF Nebenkosten und 31.680 HUF Hausgeld
• Klimatisierte Räume

Exklusives Merkmal
Dank der Lage im obersten Stockwerk bietet die Wohnung maximale Privatsphäre sowie einen unverstellten Panoramablick. Der 5,7 m² große Balkon eröffnet einen einzigartigen, dauerhaft freien Blick auf den Gellértberg und bietet zu jeder Jahreszeit ein faszinierendes, sich ständig veränderndes Stadtpanorama.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?
Diese hoch gelegene, kürzlich renovierte Premiumwohnung mit dauerhaftem Panoramablick ist die ideale Wahl für all jene, die ein anspruchsvolles, technisch modernes und langfristig wertstabiles Zuhause in einer der prestigeträchtigsten Hanglagen Budapests suchen.

Sie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Einzelpersonen, Paare, Familien oder Investoren, die Ruhe, Qualität und eine herausragende Lage gleichermaßen schätzen.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: hochwertige Dienstleistungen, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert zugänglich, während die Nähe zum Gellértberg ein einzigartiges, naturnahes urbanes Wohngefühl vermittelt.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie verkörpert eine seltene Form des Budapester Panoramawohnens, in dem moderner Komfort und natürliche Umgebung in vollkommener Harmonie verschmelzen.

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