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Exklusives Apartment mit unverbaubarem Panorama im Wohnpark Budai Boleró – direkt vom Erstbesitzer zu verkaufen

Budapest XI. Bezirk, Alíz utca, 7. Etage / 45 m² / 2 Zimmer (Wohnzimmer + Schlafzimmer) / 8 m² großzügiger überdachter Balkon / Westausrichtung

Die Wohnung wurde kaum genutzt, alles ist TOP-Zustand.

WICHTIG: Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand, keine KI-bearbeiteten oder virtuellen Visualisierungen!

Im beliebtesten modernen Wohnpark von Újbuda, dem Budai Boleró, bieten wir eine außergewöhnlich gelegene 45 m² große Wohnung mit amerikanischer Küche und separatem Schlafzimmer zum Verkauf an.

Die Wohnung wurde 2018 übergeben und ursprünglich zu Investitionszwecken gekauft. Sie befindet sich weiterhin in unserem Besitz und wurde nur wenige Wochen pro Jahr genutzt.

Die Wohnung ist in jedem Detail gepflegt, sorgfältig gewartet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sie ist lastenfrei, benötigt keine Renovierung und ist sofort bezugsfertig.

Hauptmerkmale:
41 m² Wohnfläche
8 m² großer überdachter Balkon
Wohnküche mit amerikanischer Küche + separates Schlafzimmer
Beide Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet
Westausrichtung
Unverbaubarer Panoramablick auf die Budaer Berge
Gegenüber befindet sich kein Gebäude, freie Aussicht
Alle Fenster mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Hochleistungsfähige Daikin Heiz- und Kühlklimaanlage

Niedrige Betriebskosten, Hausgeld: 16.000 HUF/Monat.

Die Heizung erfolgt über eine zentrale Hausheizung mit individueller Verbrauchsmessung. Aufgrund der sehr guten Wärmedämmung des Gebäudes sind die Heizkosten auch im Winter sehr moderat.

Fenster und Balkontüren bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung (0,6 W/m²K), mit sehr guter Luftdichtheit und Schalldämmung.

Im Kaufpreis enthalten:
maßgefertigte Einbauschränke
voll ausgestattete Einbauküche
Waschmaschine
hochwertige Badezimmermöbel
Optionale Extras:
Abstellraum: 3,51 m², hohe Decke, bis zur Decke ausgebaut: 4 Mio. HUF
Außenstellplatz: 6 Mio. HUF
komplette Möblierung der Wohnung ebenfalls möglich

Übergabe: September 2026

Bonus:
Einer der größten Werte der Wohnung ist der unverbaubare Panoramablick auf die Budaer Berge, sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus
Die Wohnung ist den ganzen Tag hell, sonnig und gut belüftbar
Vom Schlafzimmer direkter Zugang zum überdachten Balkon
Der Balkon ist nicht direkt mit Nachbarn verbunden und bietet dadurch Privatsphäre
Der Außenbereich kann als privater Wohnraum genutzt werden und bietet ungestörte Aussicht
Einrichtung und Gestaltung:

Die Wohnung wurde bereits während der Bauphase unter Mitwirkung eines Innenarchitekten geplant, wodurch eine optimale Raumaufteilung und Nutzung erreicht wurde.

Besonderer Fokus lag auf stilvollem Design, hochwertigen Materialien und großzügigem Stauraum.

Die Innenräume sind in eleganten hellbeigen und helltürkisen Farbtönen gehalten, mit zeitlosen Oberflächen und harmonischer Materialwahl.

Einbauküche (hochwertig ausgestattet):
Glaskeramik-Kochfeld
Umluftbackofen
integrierter Geschirrspüler
großer Einbaukühlschrank mit Gefrierfach
eingebauter Mikrowellenherd
Dunstabzug mit Abluft
die Arbeitsfläche kann auch als Frühstücks- und Arbeitsbereich genutzt werden
Stauraum:
raumhoher Garderobenschrank im Flur mit integrierter Waschmaschine
deckenhohes Schranksystem im Schlafzimmer (hängend und Regale)
zahlreiche bis zur Decke reichende Stauraumlösungen
Wohnanlage und Umgebung:

Der Wohnpark Budai Bolero ist sauber, gepflegt, sicher und begrünt:

geschlossener Innenhof mit Schranke
24/7 Portierdienst
Kamerasystem
zwei 10-Personen-Aufzüge
parkähnlicher Innenhof mit vielen Bäumen
eigener geschlossener Spielplatz und Outdoor-Fitnessgeräte
Hervorragende Lage und Infrastruktur:
Kopaszi-Gát 5 Minuten zu Fuß
Újbuda Center 1 Minute (direkt vom Parkplatz erreichbar)
Tesco, dm, Apotheke 1 Minute entfernt
Sporteinrichtungen
Arztpraxen
Kindergärten, Schulen, Universitäten
Spielplätze
Sehr gute Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 1 (5 Minuten zu Fuß)
Busse 33, 133, 103
Straßenbahnen 41, 47, 56 in wenigen Minuten erreichbar
M4 Metro / Kelenföld in ca. 15 Minuten erreichbar
Innenstadt gut erreichbar

Diese Wohnung ist eine hervorragende, wertbeständige Investition und sehr gut vermietbar.

In der Umgebung befinden sich mehrere große Bürogebäude (z. B. Office Garden in der Alíz utca) sowie zahlreiche Universitäten (z. B. BME, ELTE, Corvinus), was eine starke und konstante Mietnachfrage gewährleistet.

Makleranfragen sind nicht erwünscht – bitte nicht kontaktieren, danke.