Fast wie ein kleines Haus – helle Wohnung mit Balkon, eigenem Garten, überdachtem Stellplatz und großem Dachboden in Albertfalva

Stellen Sie sich vor: Sie frühstücken an einem sonnigen Morgen auf Ihrem Balkon. Am Nachmittag entspannen Sie im eigenen Garten im Schatten der Bäume – mit einem guten Buch auf der Hollywoodschaukel oder der Gartenliege. Während Ihr Auto geschützt unter dem Carport steht, genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und den Blick ins Grüne – statt auf die Balkone der Nachbarn. Genau dieses besondere Wohngefühl bietet diese seltene Immobilie in Albertfalva.

Zum Verkauf steht eine helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Albertfalva. Was diese Immobilie besonders macht, sind die seltenen Extras, die heute kaum noch zu finden sind: ein eigener Gartenbereich, ein überdachter Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof, ein großer Dachboden direkt über der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung verfügt über 37 m² Wohnfläche und einen 3,8 m² großen Balkon. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sie sich mit überschaubarem Aufwand in eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie separatem Schlafzimmer umgestalten.

Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer (20 m²) öffnet sich über eine doppelflügelige Balkontür zum Balkon und bietet viel Tageslicht. Das Esszimmer und die separate Küche mit Fenstern können zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt werden. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist nach Osten ausgerichtet und wird morgens von der Sonne erhellt.

Die Wohnung verfügt über Fenster in drei Himmelsrichtungen und lässt sich dadurch hervorragend querlüften. Von den Fenstern und vom Balkon blickt man überwiegend ins Grüne, statt direkt auf die Nachbarwohnungen – ein Wohngefühl, das in vielen modernen Wohnanlagen kaum noch zu finden ist.

Besondere Vorteile:
- 37 m² Wohnfläche
- 3,8 m² überdachter Balkon
- eigener Gartenbereich (ca. 52 m² Nutzung)
- eigener, überdachter Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof
- Dachbodenabteil direkt über der Wohnung (ca. 28 m², davon ca. 9 m² mit voller Stehhöhe)
- separates Kellerabteil (ca. 3 m²)
- Umbau zur modernen 2-Zimmer-Wohnung möglich
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 16 Wohnungen (verteilt in 4 Treppenhäusern)
- ruhige und grüne Wohnlage

Die Wohnung wird mit Gas-Konvektoren beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gasboiler. Je nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers empfiehlt sich eine Modernisierung, wodurch sich das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zusätzlich nutzen lässt.

Albertfalva zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im XI. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Schulen, Kindergärten, Parks sowie der Donau-Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die den Charme eines kleinen Hauses mit Garten genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer Wohnung verzichten zu müssen.

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