Hallo zusammen,

unsere Wohnung steht zum Verkauf, da wir aus der Stadt wegziehen.

Wir haben die Wohnung selbst mit hochwertigen Materialien renoviert, z. B. mit deutschem Schiffsboden, Granit-Küchenmöbeln und einer Küche aus Eichenholz.

Wir sind die Eigentümer der Immobilie, sie ist lastenfrei.

Was wir erneuert haben:
- kompletter Fußboden: bis auf den alten Schutt entfernt, neue Balken, Latten, OSB-Platten, Parkett
- Betonabdichtung, Fliesenbelag, in der Küche Marrakesch-Zementfliesen
- Badezimmer: aus dem Sanitärfachgeschäft „Italia“: italienische Fliesen, Badewanne, Waschbecken (Bocchi)
- Komplette Elektroinstallation mit 2 Stromzählern à 32 Ampere
- Komplette Sanitärinstallation, Heizungssystem: Brennwertkessel, Flachheizkörper
- Kessel + Schornstein: Bosch Condens 2300 i W
- Klimaanlage/Wärmepumpe: Daikin Inverter R32, Modell: RXF35C5V1B


Wir haben aus zwei Wohnungen eine größere geschaffen:
- aus der einen: ein offener Wohn-Küchenbereich, Heizkessel + WC in separatem Raum
- aus der anderen: ein größeres und ein kleineres Zimmer, 8 m² großes Bad + WC, Flur.
Wir haben den Umbau so durchgeführt, dass die Wohnung wieder in zwei separate Wohnungen zurückverwandelt werden kann; daher haben wir zwei separate Grundstücksnummern beibehalten, was jedoch beim Verkauf mit Anwaltskosten verbunden ist.
Die vom Innenarchitekten erstellten Pläne liegen vor.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Gebäudes; den Dachboden über uns habe ich mit Folie abgedichtet und mit 5 cm Glaswolle gedämmt.

In einer Hälfte der Wohnung habe ich an der nicht sonnenexponierten Wand hinter einer Gipskarton-Vorwand eine Glaswolle-Dämmung angebracht.

Es wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Strom: mein Schwiegervater: Betriebsleiter des Kernkraftwerks Paks
- Wasser- und Heizungsinstallation: István Nagy, Viktor Tari, Attila Bálint – Installateure für Wasser- und Gasheizungen
- Kesselwechsel + Schornstein: Viktor Tari, Győző Krizsán – Schornsteinfeger
- Beton: Ferenc Jakab – Maurer
- Fußboden: ich und Csaba Rinéczer, Parkettleger
- Fliesen: Ferenc Kurilla, Fliesenleger
- Klimaanlage: Viktor Tari, Klimaanlagenmonteur
- Stromzähler: 2x 32 Ampere: Videorisztó Kft.
- Küche: Tischlerarbeiten: József Miklós, Tevel: Eichenholztüren, Granitplatten
- Eingangstür, Sicherheitstür: József Miklós
- Thermoglas: Glaserei und Rahmenbau GmbH
- Abbrucharbeiten, Wandausbesserungen, Gipskarton, Streichen, Verputzen, Fensterdämmung: ich.
- Doppelflügelfenster, Dichtungsstreifen + eine Schicht Thermoglas.
- Ich bin als Einzelunternehmer im Bereich Malerarbeiten und Wohnungsrenovierung tätig: Meine Arbeiten sind auf Fb unter dem Namen „Freshko“ zu sehen.

Entlang der gesamten Länge der Wohnung verläuft ein 10 Meter langer Hängegang, über den man nur zu dieser Wohnung gelangt, was für eine private Atmosphäre sorgt; hier stelle ich meine Pflanzen auf: Oleander, Rosmarin, Tomaten, Geranien.


Eine Wand ist mit dem Nachbarn gemeinsam (5 x 3 Meter), aber auf beiden Seiten der Wand ist eine Schalldämmung vorhanden. Unter uns wohnt ein ruhiges Paar bzw. derzeit eine alleinstehende Dame.

Ein großer Vorteil der Wohnung ist, dass sie sehr hell ist, auf den Garten blickt, man den Lärm der Stadt nicht hört und die Atmosphäre naturnah ist: zusammen mit den Gärten der anderen Wohnhäuser gibt es Bäume (z. B. eine riesige, Schatten spendende Linde), Vögel und Ruhe.




Die Wohngemeinschaft ist ruhig (das gilt auch für die umliegenden Wohnanlagen),
z. B.: Wir sprechen uns gegenseitig an, wenn jemand bohrt, damit die Nachbarn nicht gestört werden.
Die finanzielle Lage der Eigentümergemeinschaft ist geordnet, es ist Geld auf dem Konto vorhanden, und die Eigentümergemeinschaft hat keine Schulden.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine eigene Wohnung, die derzeit renoviert und anschließend vermietet werden soll; die daraus resultierenden Mieteinnahmen fließen auf das Konto der Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt:
- Móricz-Zsigmond-Kr. und das Einkaufszentrum „Alle“ sowie der Feneketlen-See sind 5 Minuten zu Fuß entfernt
- Die Einkaufszentren von Budaörs, die U-Bahn-Linien M1/M7, M0 sowie die Hauptstraßen 6 und 7 sind 10 Minuten mit dem Auto entfernt
- Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn-Linie 4: 5 Minuten
- Straßenbahnen: 4/6, 17, 47, 48, 49, 19, 61, 56
- Busse: 7, 53, 58, 114, 150-B, 153, 154, 212-A-B, 213, 214, 240, 907, 908-A, 922-B, 940, 958
- Der Bahnhof Kelenföld ist in 10 Minuten, der Südbahnhof in 15 Minuten und der Széll-Kálmán-Platz in 20 Minuten zu erreichen

In der Nähe der Wohnung befinden sich 4–5 renovierte Spielplätze, der Park am Feneketlen-See ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Bezirk ist gepflegt, die Straßen werden gereinigt, die Blumen, Parks und Spielplätze werden gepflegt.

Wir haben es sehr genossen, hier zu wohnen – alles ist in der Nähe und gut erreichbar. Ich habe beispielsweise früher im 13. Bezirk gearbeitet; das Bürogebäude „Greenhouse“ war sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in 25–30 Minuten zu erreichen.

P.S.:
Ich bitte um keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler.