HELLES STUDIO-APARTMENT MIT BALKON DIREKT VOM EIGENTÜMER NEBEN DER BME ZU VERKAUFEN – AUFZUG, KLIMAANLAGE, KELLERABTEIL, NUR 4.848 HUF GEMEINSCHAFTSKOSTEN

In unmittelbarer Nähe der Budapester Universität für Technik und Wirtschaft (BME) steht eine hervorragend gelegene Wohnung zum Verkauf, die sich sowohl als eigenes Zuhause oder Wohnung für Studierende als auch als Kapitalanlage eignet.

Die helle, gut erhaltene und nach Osten ausgerichtete Einzimmerwohnung befindet sich in der Egry József utca im XI. Bezirk von Budapest. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 34 m² sowie einen eigenen, überdachten Balkon und wird direkt vom Eigentümer verkauft.

Nach der offiziellen Stockwerksnummerierung des Hauses liegt die Wohnung im ersten Obergeschoss. Da sich darunter jedoch ein Hochparterre und ein Zwischengeschoss befinden, liegt sie von der Straße aus betrachtet ungefähr auf der Höhe eines zweiten Obergeschosses. Dadurch bietet sie mehr Privatsphäre und ist gleichzeitig bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Das geschlossene und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Eigentumsverhältnisse der Immobilie sind geklärt.

DIE WOHNUNG

Dank der östlichen Ausrichtung ist die Wohnung morgens sonnig und bleibt auch tagsüber angenehm hell.

Die 34 m² große Wohnfläche ist sehr gut nutzbar. Das geräumige Zimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn-, Schlaf-, Ess- und Arbeitsbereich. Darüber hinaus besteht möglicherweise die Möglichkeit, eine Schlaf- oder Lagergalerie einzubauen.

Die separate Küche nimmt keinen Platz vom eigentlichen Wohnbereich weg. Im Flur stehen außerdem zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Vom Zimmer aus gelangt man direkt auf den eigenen, überdachten Balkon, der bequem mit einem Tisch und Stühlen ausgestattet werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein etwa 2 m² großes Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung.

AUSSTATTUNG

* neue Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
* Waschmaschine
* Geschirrspüler
* Elektrobackofen und Kochfeld
* Mikrowelle
* Kühl-Gefrierkombination
* vor Kurzem ausgetauschter elektrischer Warmwasserboiler
* eigener Wasserzähler
* Badezimmer mit Dusche
* eigener, überdachter Balkon
* Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung

HEIZUNG UND NEBENKOSTEN

Die Wohnung verfügt über eine individuelle elektrische Heizung. Die neue Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion beheizt die Wohnung schnell und effizient und sorgt im Sommer für angenehme Kühlung.

Der frühere Wandkonvektor wurde entfernt. Derzeit wird in der Wohnung kein Gas genutzt, der frühere Gasanschluss ist jedoch weiterhin vorhanden.

Da die Wohnung rundherum von beheizten Wohnungen umgeben ist, besteht unserer Erfahrung nach nur ein sehr geringer Heizbedarf.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen derzeit lediglich 4.848 HUF. Zu diesem niedrigen Betrag trägt auch bei, dass eine der im Gemeinschaftseigentum befindlichen Wohnungen des Hauses vermietet wird und die daraus erzielten Einnahmen die Kostenbelastung der Eigentümer reduzieren.

Der Wasserverbrauch wird entsprechend dem eigenen Wasserzähler abgerechnet.

UNIVERSITÄTSNÄHE UND HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der BME. Die Gebäude des Universitätscampus sind innerhalb von etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

* Haltestelle der Straßenbahnlinien 4 und 6: 1–2 Minuten
* Einkaufszentrum Allee: etwa 5 Minuten
* Móricz Zsigmond körtér und Metro M4: etwa 6 Minuten zu Fuß
* Corvin-negyed: etwa 7 Minuten mit der Straßenbahn
* mehrere Straßenbahn-, Bus- und Metroverbindungen in der Nähe
* MOL-Bubi-Fahrradstationen ebenfalls bequem erreichbar

Für Autofahrer bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Unserer Erfahrung nach ist es in der Egry József utca im Vergleich zu den dichter bebauten Teilen der Umgebung in der Regel leichter, einen Parkplatz zu finden.

UMGEBUNG UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Der Bartók Béla Boulevard, die kulturelle Hauptstraße von Újbuda, ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Treffpunkte für den Abend.

Auch der Feneketlen-tó, das Donauufer und der Kopaszi-gát mit ihren Erholungs- und Outdoor-Sportmöglichkeiten sind leicht erreichbar.

In der Nähe befinden sich unter anderem:

* das Sportzentrum der BME
* die Sporthalle Tüskecsarnok
* der Infopark
* die Büros von Ericsson und evosoft
* der MOL Campus
* zahlreiche weitere Sport-, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten

FÜR WEN IST DIE WOHNUNG GEEIGNET?

Die Wohnung eignet sich ideal:

* für Studierende
* für Alleinstehende oder Paare als eigenes Zuhause
* für junge Berufstätige, die in der Umgebung arbeiten
* zur langfristigen Vermietung
* als wertbeständige Kapitalanlage

ÜBERGABE UND EIGENTUMSVERHÄLTNISSE

Die Immobilie ist lastenfrei, verfügt über geordnete Eigentumsverhältnisse und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein helles und kostengünstig zu unterhaltendes Zuhause auf der Budaer Seite mit hervorragender Verkehrsanbindung, in universitärer Umgebung, mit eigenem Balkon und Kellerabteil.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Anfragen werden unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer entgegengenommen.

DER VERKAUF ERFOLGT DIREKT DURCH DEN EIGENTÜMER.

Eine Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern oder Immobilienagenturen ist in keiner Form erwünscht. Ich bitte darum, dies zu respektieren.