Budapest XI. kerület, Nagyszalonta utca 31. Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf: Komplett renovierte Backsteinwohnung mit unverbaubarem Panoramablick – 57 m², 2 Zimmer, Sasad, XI. Bezirk, Budapest
Komplett renovierte, 57 m² große Zweizimmer-Backsteinwohnung mit unverbaubarem Panoramablick im äußerst begehrten oberen Teil von Sasad im XI. Budapester Bezirk.
Die Wohnung befindet sich in einer 1973 erbauten Wohnanlage, die aus drei Gebäuden mit jeweils neun Wohnungen besteht. Zur Anlage gehört außerdem ein großzügiger, wunderschön gepflegter Gemeinschaftsgarten.
Die Immobilie liegt im obersten, zweiten Stockwerk des Gebäudes, das am weitesten von der Straße entfernt ist. Dank der Südwestausrichtung ist die Wohnung sonnig und außergewöhnlich hell.

Eckdaten der Immobilie
•Wohnfläche: 54 m² + 6 m² Balkon
•Zimmer: 2 Zimmer (praktischer Grundriss)
•Etage: 2. Obergeschoss (oberste Etage)
•Ausrichtung: Südwesten
•Raumhöhe: 2,72 m
•Aussicht: Unverbaubarer Panoramablick! Von einem Zimmer aus blickt man auf den Széchenyi-Berg, vom Balkon auf Gazdagrét und von der Küche auf den privaten Gemeinschaftsgarten.
•Eigentumsverhältnisse: Lastenfreie Immobilie, Alleineigentum (100 %)
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig und in hochwertiger Premiumqualität renoviert.
•Fenster und Türen: Neue doppelt verglaste Fenster mit Aluminium-Rollläden, komplett neue Innentüren sowie eine Sicherheitseingangstür.
•Bodenbeläge: Einheitlicher, moderner SPC-Bodenbelag in der gesamten Wohnung sowie neue Bodenfliesen auf dem Balkon.
•Küche und Badezimmer: Neue Einbauküche mit Elektrogeräten und Dunstabzugshaube. Badezimmer und WC befinden sich in getrennten Räumen und sind mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Beide Räume verfügen über Lüftungssysteme.
•Heizung und Warmwasser: Neue, moderne Gaskonvektoren sorgen für die Beheizung der Zimmer und der Küche. Im Badezimmer befindet sich ein elektrischer Handtuchheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen Elektroboiler.
Gepflegte und modernisierte Wohnanlage
Das Gebäude wird laufend instand gehalten und modernisiert.
Dank der folgenden umfangreichen Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten technischen Zustand:
•2021: Vollständige Erneuerung der elektrischen Anlage des Gebäudes. Die Wohnung verfügt derzeit über einen einphasigen Stromanschluss (1 × 32 A – 7,36 kW). Die Verkabelung ist jedoch bereits vollständig für einen Drehstromanschluss vorbereitet, sodass eine Erweiterung auf 3 × 20 A (bis zu 13,8 kW) möglich ist.
•2023: Vollständige Dachsanierung sowie Wärmedämmung der Außenfassade.
•2026: Vollständige Erneuerung des Gasleitungsnetzes, einschließlich der unterirdischen Leitung von der Straße bis zum Gebäude sowie der Steigleitungen innerhalb des Hauses.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit 3,3 m². Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich zur Verfügung.
Die laufenden Kosten der Wohnung sind besonders niedrig. Das monatliche Hausgeld beträgt 20.000 HUF und beinhaltet die Abwassergebühren, die Müllabfuhr, die Gebäudeversicherung, den Wasserverbrauch der Wohnung (es gibt keinen separaten Wasserzähler) sowie den Stromverbrauch im Treppenhaus und im Keller.
Einer der größten Vorteile der Immobilie ist ihre außergewöhnliche Privatsphäre: Weder die Zimmer noch der Balkon sind von Nachbarn oder Passanten störend einsehbar. Jeder Raum verfügt über ein Fenster und ist durch eine eigene Tür abgetrennt. Sämtliche Räume sind zum ruhigen Innenhofgarten ausgerichtet.

Dieser Teil von Sasad bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Wohngegend mit einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen M1/M7, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Das Einkaufszentrum Etele Plaza, der Bahnhof Kelenföld und die Metrolinie M4 sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar