Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (65 m²) in Kelenföld, am Bikás-Park zu vermieten!

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

ab sofort steht eine helle Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung zur langfristigen Miete in einer der beliebtesten Gegenden von Újbuda, in der Etele út 43, zur Verfügung. Die 65 m² große Immobilie ist die ideale Wahl für Studierende (die BME ist in nur 15 Minuten erreichbar!), Paare oder Personen im Homeoffice.

Raumaufteilung & Ausstattung der Wohnung
Räumlichkeiten: Geräumiges Wohnzimmer + 2 separat begehbare Schlafzimmer und ein Balkon.

Möblierung: Teilmöbliert.

Wohnzimmer: TV-Möbel, Schrank, Tisch.

Schlafzimmer 1 (mit Balkon): Komplett unmöbliert, sodass der Mieter es nach eigenem Geschmack gestalten kann.

Schlafzimmer 2: Ausgestattet mit einem Liegesofa, Sessel, Schreibtisch und einer klassischen Schrankwand.

Einbauküche: Die Küche ist voll ausgestattet: Gasherd, Kühlschrank (mit Gefrierfach) und Spülmaschine stehen zur Verfügung. Beim Kochen genießt man den Panoramablick auf den Gellértberg und die Freiheitsstatue.

Komfort & Klima: Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Die vor wenigen Jahren eingebauten, modernen Kunststofffenster sind alle mit Rollos und Fliegengittern ausgestattet. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren wärmegedämmt.

Sicherheit: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine massive HiSec-Sicherheitstür, die auch den Lärm aus dem Treppenhaus optimal abhält.

Technischer Zustand & Internet: Die gesamte Elektrik wurde vor wenigen Jahren erneuert (neu verkabelt, Schalter und Steckdosen ausgetauscht). Schnelles Glasfaser-Internet (DIGI) führt direkt bis zum internen Router. Besondere Komfortfunktion: In allen drei Zimmern wurden unterputz verlegte Netzwerk-Kabel gezogen, sodass PCs oder ein stabiles kabelgebundenes Netzwerk im Handumdrehen eingerichtet werden können.

Trockenraum: Auf der Etage befindet sich ein 3 m² großer Wäschetrockenraum, der von den 3 Wohnungen der Etage gemeinsam genutzt werden kann. Derzeit wird er nur mit der Nachbarin gegenüber geteilt (unter der Woche für uns, am Wochenende für Sie).

Umgebung & Verkehrsanbindung
Die Lage und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend!

Verkehr: Der Bikás-Park ist nur 3 Gehminuten entfernt; von dort verkehren die U-Bahn M4, die Straßenbahnlinie 1 sowie zahlreiche Buslinien. Die Straßenbahnen der Fehérvári út (17, 41, 47, 48, 56) sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die BME ist in nur 15 Minuten erreichbar. Auch der Heimweg bei Nacht ist dank der Nachtbuslinien 907 und 973 problemlos möglich.

Infrastruktur: Ein CBA Príma-Supermarkt liegt 3 Minuten entfernt, zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Freizeit: Der schöne Bikás-Park bietet große Grünflächen, Bäume, eine Laufstrecke, Basketball- und Fußballplätze, Hundewiesen und ein sehr gemütliches Café für Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Einkaufszentrum Etele Plaza ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Kosten & Konditionen
Betriebskosten / Nebenkosten:

Hausgeld (Közös költség): ~25.000 HUF / Monat

Fernwärme: ~10.000 HUF / Monat

Strom: ~3.000 HUF / Monat

Wasser/Abwasser: ~3.000 HUF / Monat

Gas: ~2.000 HUF / Monat

Kaution: 2 Monatsmieten

Mietvertrag: Notariell beglaubigt.

Besichtigung möglich: 03.–07. August 2026

Bezugsfrei ab: 10. August 2026

Wenn die Anzeige Ihr Interesse geweckt hat und Sie die Wohnung besichtigen möchten, kontaktieren Sie mich gerne unter den unten stehenden Kontaktdaten!

(Optional Garage: Eine 12 m² große Garage kann für 50.000 HUF + 3.036 HUF Hausgeld pro Monat angemietet werden).