Zuhause und Investition zugleich – Haus in Budapest, Kispest-Óvàros zu verkaufen! Nur 25 km zum Naturistenstrand am Délegyházi See (FKK)

In Budapest, Kispest-Óvàros, direkt neben der historischen Wekerle-Siedlung, steht ein teilweise renoviertes, zweigenerationstaugliches Einfamilienhaus zum Verkauf!

Ideal für zwei Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt. Ausrichtung: Südwest–Nordwest–West.
Zum Verkauf steht ein Grundstück von 742 m² in einer ruhigen, gepflegten Straße hinter der Wekerle-Siedlung.

Darauf befinden sich zwei separate, teilweise renovierte Wohnhäuser mit insgesamt 238,14 m² Wohnfläche (reduziert: 167 m²).Die Gebäude sind solide gebaut – auf Stahlbetonfundament, mit Betongürtel unter der Decke.

Zwei Generationen unter einem Dach, jeweils mit eigenem Wohnbereich
Homeoffice, Praxis oder Studio
Investoren: Vermietung, Airbnb

Beide Dachgeschosse sind ausbaufähig, in der rechten Einheit kann ein Kamin installiert werden.
Technischer Zustand: durchschnittlich bis gut. Die Umgebung ist ruhig, sicher, mit asphaltierten Straßen und gepflegten Nachbarn.
Separate Gas- und Stromzähler, gemeinsamer Wasserzähler.

Wohnungen:
Linkes Haus (63,88 m², Baujahr 1963)
Energieausweis: Klasse „I“
Eingang über eine überdachte Terrasse, geräumige Diele, große Küche mit Speisekammer, zwei Zimmer, Bad und separates WC.
Renoviert: Wasserleitungen, Bad mit Eckbadewanne, WC, Bodenbeläge, Fenster, Sanitäreinrichtung, neue Gas-Konvektorenheizung, neuer Gasboiler, Schornstein neu ausgekleidet.
Nach einem frischen Anstrich sofort bezugsfertig.

Rechtes Haus (90,91 m², Baujahr 1978)
Energieausweis: Klasse „H“
Heller Wohnraum/Wintergarten, zwei Zimmer plus ein drittes vom mittleren Raum aus, Küche mit Speisekammer, Bad und separates WC.
Renoviert: Wasserleitungen im Bad und WC, Gasboiler, Schornstein neu ausgekleidet, Gasheizung und Gasboiler.
Mit etwas Modernisierung kann hier ein besonders gemütliches Zuhause entstehen.
Im hinteren Teil befindet sich ein Heizraum (Kazánház).
Das Grundstück bietet Platz für Garten, Gemüsebeet oder Spielplatz.

Nebengebäude und Außenbereich
Überdachte Garage und Abstellraum (45,84 m²) mit neuem Betonfundament und Dachkonstruktion.
Zusätzliche Kammer (12,72 m²) + Heizraum im hinteren Teil des rechten Hauses.
Neuer Zaun (40 m), 126 m² neue Pflasterung (viacolor) im Hof.

Lage & Infrastruktur
M5-Auffahrt: ca. 300 m
Bushaltestelle ( Linie 99, 194): ca. 270 m – nur 5 Stationen bis zur Metro M3 Határ út, ca. 30 Min. ins Stadtzentrum
Nachtbus ( Linie 999)
Spielplatz, Tierarzt, Kindergarten, Schule, Markt und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
Große Einkaufszentren (TESCO, OBI, IKEA, Auchan, Media Markt, Decathlon) in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges:
Das Grundstück ist lastenfrei, miteigentumsmäßig geteilt, mit Energieausweis und Wertgutachten. Beide Häuser profitieren derzeit von reduzierten Energietarifen. Schneller Einzug möglich.
Dieses zweigenerationstaugliche, teilweise renovierte Haus ist ideal für Familien, die gemeinsam und doch getrennt wohnen möchten, für Unternehmer, die von zu Hause aus arbeiten wollen,
oder für Investoren, die über Vermietung (z. B. Airbnb) oder Wertsteigerung nachdenken.
Die großzügige Grundstücksfläche, die Nähe zur Wekerle-Siedlung, die gute Verkehrsanbindung und die sichere Umgebung bieten echten Mehrwert.

Realistischer Preis, stabile Bausubstanz, erweiterbare Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Budapest, Kispest-Óváros!

Preis: VB: 127.900.000 HUF VB: 328.300 euro Keine Makleranfragen! Nur ernsthafte Interessenten.

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