Von Privat zu verkaufen: Zweigenerationenhaus mit Werkstätten im XV. Bezirk!

In einem ruhigen, grünen Villenviertel von Rákospalota steht dieses vielseitige Anwesen auf einem 836 qm großen Doppelgrundstück zum Verkauf. Eine ausgezeichnete Wahl für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für gewerbliche Zwecke, Lagerung oder beides kombiniert.
Wichtigste Details zur Immobilie:
•Das Hauptgebäude: Insgesamt netto 329,32 qm mit zwei völlig separaten, wärmegedämmten Wohneinheiten. Das Gebäude erhielt im Jahr 2025 eine Außenrenovierung und einen frischen Innenanstrich.
•Erdgeschosswohnung (123,69 qm): Wohnzimmer, 2 riesige Schlafzimmer + ein abgetrennter Raum (als weiteres Schlafzimmer nutzbar), voll ausgestattete Küche, Waschküche, Badezimmer und separates WC. Ausgestattet mit Gasthermenheizung und Rollläden mit Fliegengittern an den Fenstern.
•Obergeschosswohnung (148,2 qm): Im Jahr 2006 erbaut, mit separatem Eingang, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Sie besteht aus einem riesigen, hellen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter amerikanischer Küche (56,2 qm), 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Speisekammer und 2 Badezimmern. Zur Wohnung gehören eine 24 qm große Terrasse und ein 18 qm großer Kelleranteil.
•Werkstätten / Lagerräume (netto 118,95 qm): Im Garten befinden sich 3 Garagen/Werkstätten von je ca. 40 qm mit großer Deckenhöhe (3,39–4,23 m), die Galerie-fähig sind. Alle Einheiten verfügen über eigene Zwischenzähler und Drehstrom (3 Phasen). Pro Werkstatt finden bis zu 2 Autos Platz.

Garten und Parken:
Der geschlossene, uneinsehbare Hof wird durch eine hohe Thujenhecke geschützt. Der Garten bietet eine reiche Bepflanzung sowie einen gemütlichen Gartenteich, der über eine Holzbrücke erreichbar ist, und einen überdachten Pavillon. Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Das Parken ist problemlos: Im Hof können bequem 7–8 Autos oder sogar größere LKWs stehen.
Flexible Konditionen:
Bis zu maximal 50 % des Kaufpreises ist die Inzahlungnahme einer Wohnung oder eines kleineren Einfamilienhauses in Budapest oder im Speckgürtel (mit mindestens 3 Schlafzimmern und Balkon) nach Wertausgleich möglich.

Einbaumöbel und Elektrogeräte sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Die Übernahme weiterer Möbel und Einrichtungsgegenstände ist Verhandlungssache.

Da ich die Immobilie als Privatperson verkaufe, gebe ich weitere technische Daten und Details gerne telefonisch oder persönlich bekannt. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wichtiger Hinweis: Bei ausländischen Interessenten bitten wir darum, einen Dolmetscher zu organisieren, da die Kommunikation nur auf Ungarisch erfolgen kann. Makleranfragen sind nicht erwünscht – ich bitte von Kontaktaufnahmen abzusehen!