Budapest XV. kerület, Pestújhely Zu verkaufen familienhaus

**An der Grenze von Rákospalota und Zugló – Dreistöckiges Familienhaus mit Wellnessbereich aus familiären Gründen dringend zum Viertelpreis zu verkaufen.**

### Ein Haus, bei dem keine Kompromisse nötig sind
Drei Ebenen, Innenpool, Sauna, Kamin, Doppelgarage und beheizte Zufahrt – dieses 1999 in luxuriöser Ausführung errichtete Haus mit Turmgestaltung imitiert nicht bloß die Premiumklasse, sondern wurde tatsächlich als solche gebaut.

Die Immobilie verfügt über 220 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen 174 m² großen Wellnessbereich einschließlich Doppelgarage. Das 431 m² große Grundstück liegt an der Grenze zu Zugló, nur 5 Minuten von der Andrássy út entfernt.

## Details nach Ebenen

### Untere Ebene – Wellness & Gästebereich (ca. 174 m²) | Mit separatem Eingang
Der außergewöhnlichste Teil des Gebäudes: ein Innenpool mit Gegenstromanlage, eine Sauna für 8 Personen sowie eine 30 m² große Retro-Bar bzw. Clubraum mit verschiebbarem, beleuchtetem Dach.

Ergänzt wird dieser Bereich durch 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Doppelgarage mit beheizter Zufahrt. Die Ebene kann auch eigenständig genutzt werden – als Gästewohnung, Wellnessangebot oder für geschäftliche Zwecke.

### Mittlere Ebene – Hauptwohnbereich (ca. 110 m²)
Wohnzimmer mit griechischen Säulen und Kamin – ja, das gibt es wirklich. Daneben befinden sich eine ausgestattete amerikanische Küche, ein Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Hinzu kommt eine 50 m² große, mit Keramikfliesen belegte Terrasse.

### Obere Ebene – Privater Bereich (ca. 110 m²)
4 Schlafzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich und ein großes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

### Dachgeschoss (ca. 50 m²)
Vollständig holzvertäfelt und mit 3 Fenstern – ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer, Ankleide oder fünftes Schlafzimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.

## Technische Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Klimaanlagen und Alarmanlage
- 380-V-Industriestrom an 3 Anschlusspunkten
- Eigener Brunnen – die Wasserversorgung des Pools ist unabhängig vom öffentlichen Netz
- Doppelgarage mit beheizter Zufahrt

## Für wen ist diese Immobilie ideal?

**Für Mehrgenerationenfamilien:**
Die untere Ebene funktioniert als eigenständige Wohneinheit – mit separatem Eingang, eigenem Badezimmer und Garage. Zwei Generationen können nebeneinander und dennoch unabhängig voneinander leben.

**Für Investoren:**
Der Wellnessbereich kann separat verwertet werden, etwa für kurzfristige Vermietungen (Wellness- und Unterkunftspakete), als Showroom, Privatklinik oder Büro. Industriestrom, separater Eingang und Pool machen die Immobilie auch dafür geeignet.

**Für Käufer, die ein exklusives Zuhause suchen:**
Luxusausführung von 1999, massive Bauweise, Fassade mit Turmgestaltung – ein solches Haus wird heute zu diesem Preis nicht mehr gebaut und kommt nur selten auf den Markt.

## Warum gerade jetzt?

Wellness innerhalb des Stadtgebiets – Pool und Sauna, ohne die Stadt verlassen zu müssen
Vier Ebenen, die jeweils eigenständig genutzt werden können
431 m² Grundstück, Doppelgarage, eigener Brunnen – für weitgehende Selbstversorgung geeignet
Grenze zu Zugló, Andrássy út in 5 Minuten – eine der besten Lagen im Budapester Umland

**Budapest, XV. Bezirk, Rákospalota | 394 m² | 431 m² Grundstück | 7,5 Zimmer | 3 Badezimmer | Innenpool | Sauna | Doppelgarage | Luxusausführung von 1999**