Budapest XV. kerület, Szilas park Zu verkaufen ziegelwohnung

ZUM VERKAUF: EINZIGARTIGE ZWEIGESCHOSSIGE WOHNUNG MIT DACHTERRASSE IM SZILAS PARK!

Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit drei Balkonen, einem Wintergarten, vier Toiletten und einer großzügigen, exklusiv nutzbaren Dachterrasse – in Budapest, im XV. Bezirk, nur wenige Minuten vom Pólus Center entfernt!

Im Szilas Park steht diese gepflegte, zweigeschossige Wohnung mit einer Nettofläche von 137 m² zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und drei vollwertige Schlafzimmer und ist eine ideale Wahl für Familien, die ein komfortables, gut bewohnbares und außergewöhnliches Zuhause suchen.

Zur Wohnung gehören insgesamt 32 m² Balkon- und Terrassenfläche, davon entfallen 22 m² auf die überdachte Terrasse beziehungsweise den Wintergarten. Zwei separate Badezimmer und insgesamt vier Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Zuhause voller Licht
Dank der süd- bis südöstlichen Ausrichtung ist die Wohnung ausgesprochen hell. Durch die großen Fenster fällt den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht ein. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bietet einen einladenden und gemütlichen Mittelpunkt für die ganze Familie.

An sonnigen Wintertagen können sich das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer auf der unteren Ebene auch ohne Heizung angenehm erwärmen. Durch die zweigeschossige Aufteilung sind die gemeinschaftlich genutzten und die privaten Bereiche klar voneinander getrennt.

Untere Ebene – der Mittelpunkt des Familienlebens
Netto 83 m², einschließlich der Hälfte der Balkonflächen:

8 m² große Küche
39 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich
13 m² großes Schlafzimmer
6 m² großes Badezimmer mit Dusche und WC
Separates WC
Großzügiger Eingangsbereich mit 9 m²
Innentreppe
5 m² großer Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer und vom Essbereich
2 m² großer, an das Wohnzimmer angeschlossener Balkon
Die untere Ebene ist durchgehend begehbar, und die Räume sind praktisch und komfortabel miteinander verbunden.

Obere Ebene – ein ruhiger, privater Wohnbereich
Netto 56,5 m², einschließlich der Hälfte der Balkon- und Terrassenfläche:

14 m² großes Schlafzimmer
14 m² großes Schlafzimmer
6 m² großes Badezimmer mit Badewanne und WC
Separates WC
8 m² großer Flur
4 m² großer Balkon
22 m² große, geschlossene und überdachte Terrasse beziehungsweise Wintergarten
Der Wintergarten eignet sich auch im Frühling und Herbst hervorragend zum Entspannen, für den morgendlichen Kaffee, zum Lesen oder für gemeinsame Zeit mit der Familie.

Die außergewöhnliche Dachterrasse
Eine der größten Besonderheiten dieser Wohnung ist die große Dachterrasse, die ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden darf.

Die Dachterrasse ist:

ideal zum Entspannen und Sonnenbaden,
perfekt für Grillabende,
hervorragend zum Empfangen von Gästen,
bestens geeignet für Pflanzen, Gartenmöbel oder sogar einen Pool.
Die Dachterrasse ist im Grundbuch nicht als eigene Einheit eingetragen und gilt gemäß der Gründungsurkunde als gemeinschaftliches Eigentum. Sie darf jedoch ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt werden. Die Fläche ist mit Betonpflastersteinen befestigt.

Eine solche private Außenfläche ist bei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus eine seltene und außergewöhnliche Gelegenheit!

Heizung und Kühlung
Zentralheizung des Hauses mit individuellen Zählern
Wärmeabgabe über Heizkörper
Kein Gasanschluss in der Wohnung
Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafzimmern
Die Klimageräte können sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen verwendet werden
Technische Ausstattung
Große Kunststofffenster und Balkontüren mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Funktion
Holztüren im Innenbereich
Aluminium-Rollläden
Leistungsstarke Abluftventilatoren in den Badezimmern und Toiletten
Hochabriebfester Laminatboden in den Zimmern
Einheitliche Keramikfliesen in den Nassräumen und Fluren
Alarmanlage
Das Mehrfamilienhaus
Das im Jahr 2002 errichtete Mehrfamilienhaus ist sauber und gepflegt und verfügt über eine angenehme und kultivierte Hausgemeinschaft.

Aufzug
Tiefgarage
Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss
Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage ist ausgesprochen praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Pólus Center: nur wenige Gehminuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: etwa 5–6 Gehminuten entfernt
Busendhaltestelle Újpalota–Nyírpalota út: etwa 150 Meter entfernt
Budapester Stadtzentrum: mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt
Für wen ist diese Wohnung ideal?
Diese Immobilie ist besonders geeignet für:

Familien mit zwei Kindern,
Familien mit bis zu vier kleinen Kindern,
Mehrgenerationenhaushalte,
Personen, die von zu Hause aus arbeiten,
alle, die großzügige Innenräume mit privaten Außenflächen verbinden möchten.
Hier lässt sich die seltene Kombination verwirklichen, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen privaten Bereich hat und gleichzeitig das Wohnzimmer, der Wintergarten, die Balkone und die Dachterrasse zu Orten gemeinsamer Erlebnisse werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren!
Die Wohnung kann besichtigt werden; die Schlüssel befinden sich bei mir.

Ich bin auch über WhatsApp und Viber erreichbar.