Budapest, 16. Bezirk, Újmátyásföld – ein charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage zu einem günstigen Preis zu verkaufen.
Möchten Sie ein geräumiges Haus mit modernem und wirtschaftlichem Heizsystem in einer schönen grünen Umgebung?
Hauptmerkmale in Kürze:
- elegante Grünlage, schöner, privater Garten, Terrassen
- wirtschaftliches Heizsystem, Solaranlage, Klimaanlage
- Mehrgenerationenhaus
- Doppelgarage plus Stellplätze

Detaillierte Informationen zum Haus:
Das mediterran angehauchte Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit Gartenstadtcharakter und wurde 2003 auf einem 754 m² großen Grundstück in einer der schönsten, baumbestandenen Straßen des Bezirks (Blaha Lujza Straße) errichtet.

Das zweistöckige, teilweise unterkellerte Haus hat eine Gesamtfläche von 340 m², davon 257 m² Wohnfläche und 83 m² Keller. Das dreigenerationenfähige Haus verfügt über 7 Zimmer, ein repräsentatives Bibliothekszimmer mit 5,4 m Raumhöhe, Rundgalerie, Kamin und Balkon, 2 Küchen, 3 Badezimmer, 3 separate WCs sowie 2 begehbare Kleiderschränke. In einem der geräumigen Bäder ist auch eine Sauna eingebaut. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die 60 m² große, eigenständige, voll ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang ist abtrennbar.

Das Gebäude wurde aus 38 Porotherm-Ziegeln mit Isolierung und modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Viessmann-Gaskessel mit Heizkörpern; in den mit Fliesen ausgestatteten Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert.
Als Zweigenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten wurde die Gasverbrauchsvergünstigung durch behördliche Genehmigung verdoppelt.
Inverter-Kühl- und Heizklimaanlagen sind ebenfalls installiert.
Zusätzlich wurde eine haushaltsgroße Kleinkraftwerksanlage installiert, die die Heizung noch wirtschaftlicher macht: Solarmodule, Wechselrichter, Speicher und weitere notwendige Komponenten sind vorhanden. Die Gesamtleistung der Solaranlage beträgt 5,74 kW, der Wechselrichter 5,00 kW, die Speicherkapazität 9,20 kWh.
Der Dachboden ist ausbaufähig und gedämmt. Im Keller befinden sich die Haustechnik und großzügige Lagermöglichkeiten.
Im Doppelgarage können zwei Autos parken, weitere vier Fahrzeuge finden auf dem Grundstück neben dem Haus Platz. Die Haltestelle der HÉV ist fußläufig erreichbar.

Das 210 m² große Grundstück hinter dem Haus bietet einen ruhigen, gepflegten, privaten Garten mit kleinem Teich, Whirlpool und Bewässerungssystem sowie eine 30 m² große, südlich ausgerichtete, mit Außenfliesen belegte Grillterrasse. Zwei Zimmer öffnen zum Balkon im Obergeschoss.
Beide Seiten des Hauses sind mit Pflastersteinen versehen, mit Blumenbeeten und Solarbeleuchtung gestaltet. Der Zaun sowie Einfahrtstor und Garagentore sind aus Schmiedeeisen gefertigt.

Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, aber auch als Bürogebäude für ein kleines Unternehmen. Bei Bürogestaltung können bis zu 20 komfortable Arbeitsplätze geschaffen werden.
Grundriss und Video-Rundgang sende ich auf Anfrage.

Preis: 249.000.000 HUF cca. EUR 690 000
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, auch am Wochenende.

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