Nur im Angebot des Büros!
Zum Verkauf steht ein eigenständiges Einfamilienhaus auf einem 837 Quadratmeter großen Grundstück in der bevorzugten Gegend des 16. Bezirks, mit einer WOHNBEREICH von 130 m² und einem STRASSENGESCHÄFT!
Die zwei Komfortebenen des Hauses haben eine ausgezeichnete Grundrissgestaltung und sind über ein internes Treppenhaus erreichbar, was das Zusammenleben mehrerer Generationen ermöglicht, aber auch eine separate Nutzung ist möglich.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 270 m² und ist derzeit mit 7 Zimmern ausgestattet. Das 130 m² große Geschäft verfügt über einen separaten Straßeneingang und ist derzeit vermietet.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Die klimatisierte 200 m² obere Wohnung, teilweise im Dachgeschoss, bietet MAXIMAL nutzbare Räume mit einer Deckenhöhe von 2,83 - 2,96 m, GERÄUMIGES, mit Balkon versehenes WOHNZIMMER mit offener Küche, FLUR/DIELE, GARDEROBE, 4 separat begehbare SCHLAFZIMMER - wovon 2 Zimmer noch fertiggestellt werden müssen, - GERÄUMIGES Badezimmer mit Fenster, separates WC,
- Die 70 m² große Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Blick auf den Innenhof.
Das Untergeschoss der Immobilie wurde in den 1960er Jahren erbaut und 2014 renoviert, das Obergeschoss wurde zwischen 1998 und 1999 errichtet, die Zimmer wurden 2020 eingebaut, kontinuierlich gewartet und renoviert, das Obergeschoss erhielt neue/renovierte Fenster, die Etagen sind mit Gasheizung ausgestattet, auf dem Grundstück befindet sich ein Bohrbrunnen, Parken ist in der Garage möglich.
Die Eingebauten Möbel und Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen.
Dank seiner Lage ist es hell und aufgrund seiner Lage sehr beliebt.

Die Anbindung und die Infrastruktur sind ausgezeichnet! Buslinien , Nachtbusse.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung, falls ich nicht erreichbar bin, rufe ich zurück!

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