Budapest XVI. kerület, Cinkota Zu verkaufen familienhaus

Nur im Büroangebot!
PREMIUM-KATEGORIE!
GRÜNSTES UND SICHERSTES HEIZSYSTEM! OPTION FÜR AUTO-LADESTATION!
ANSRPUCHSVOLLES, QUALITATIVES UND INDIVIDUELL GESTALTETES DOPPELKOMFORT FAMILIENHAUS!
GEPFLEGTE DOKUMENTATION, A+ ENERGIEEFFIZIENZ!
Im 16. Bezirk, Cinkota, wird ein 2026 erbautes, DOPPELKOMFORT Haus mit offenen und überdachten Autoabstellplätzen, KLIMATISIERT, mit Sicherheitsanlage ausgestattet, SONNIG, mit Garantie, lastenfrei, gedämmt und energieeffizient mit 4 Zimmern zum Verkauf angeboten!

Die Bruttowohnfläche beträgt 206 m² (netto 152,48 m²), mit Gartenanschluss und voll ausgestattet – Klarstein Küchengeräte, Dunstabzug im Induktionskochfeld integriert, Einbaukühlschrank, Weinkühler, Geschirrspüler – ESSBEREICH MIT AMERIKANISCHER KÜCHE UND WOHNZIMMER, 3 gartenorientierte SCHLAFZIMMER, 2 BADEZIMMER mit Handtuchheizkörpern, Duschbereich ausgebaut, Ankleidezimmer vorhanden. In jedem Zimmer können weitere Einbauschränke installiert werden.

Eingebaute Möbel, Geräte und luxuriöse Einrichtung (Perfect Design), handgefertigter Abstract Leaf Couchtisch und Sitzgarnituren sind im Kaufpreis enthalten!

Das Objekt bietet über den Standard hinaus technischen und ästhetischen Mehrwert in hochwertiger Qualität, alle Bauabschnitte sind dokumentiert.
Unter anderem:
- italienische Design-Porzellanfliesen in den Bädern, wandintegrierter Duschablauf, ausschließlich originale Holz- und Steinpaneele im Haus,
- maßgefertigte Soft-Close Innentürsysteme,
- Smart Home System und per Fernbedienung steuerbare intelligente Systeme,
- 3 x 20 Ampere H-Tarif,
- PREMIUM-KATEGORIE regelbare MIDEA MONOBLOCK (Bioglykol) Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung, 4 Zimmer jeweils mit Thermostat, bei Bedarf erweiterbar,
- Verteiler-/Sammlersystem für Wasser, weitere 3 x 25 Ampere, Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation, Platz für 2-Personen-Sauna vorhanden, vom Hauswirtschaftsraum Zugang zum lagerfähigen Dachboden,
- moderne, vielseitige, exzellente Wärmeleitung, fugenfreie, wasserdichte, säurebeständige, strapazierfähige und individuell gestaltete Mikrozement-Bodenbeläge, bei Bedarf umfärbbar,
- MITSUBISHI 3D i-See Sensor Premium-Klimaanlage mit Wärmekarte und energiesparendem Betrieb,
- KÖMMERLING 7-Kammer-Fenster mit 5 cm Solar-Sichtschutz, Wärme- und Schalldämmung, automatisch einstellbares Vorhangsystem, steuerbares LED-Beleuchtungssystem,
- 4G-Kamera-Alarmanlage mit Bewegung- und Öffnungssensoren und Protokollierung,
- USB-Anschlüsse,
- elektrisch per Telefon steuerbares Tor, Internetanbieter Telekom.

Der vordere Bereich des Hauses mit Flur, Zimmer und Bad umfasst ca. 45 m² und kann bei Bedarf abgetrennt werden.
Das voll erschlossene Grundstück hat 1.072 m² mit Wassersammelsystem, Möglichkeit für Whirlpool, Schwimmbecken oder Bewässerungssystem, Stromanschlüsse an den Terrassen, weitere sinnvolle Ausbauoptionen möglich.
Das Objekt ist ein herausragend hochwertiges, energiesparendes Gebäude, das dank hochwertiger Dämmungen und wärmebrückenfreier Anschlüsse moderne energetische Anforderungen mühelos erfüllt.

WICHTIGE TECHNISCHE UND KONSTRUKTIVE MERKMALE:
- Außergewöhnliche statische Sicherheit: 100-130 cm tiefer und 50 cm breiter massiver Fundamentkörper. Das Sockelgeschoss besteht aus 2 Reihen 30 cm Schalsteinen mit starker Bewehrung (12 mm Hauptstahl, 8 mm Bügel) für maximale Stabilität. Professionelles Drainagesystem mit 10 cm XPS-Dämmung schützt vor Bodenfeuchtigkeit.
- Zukunftssichere Mauern und maximale Wärmebrückenfreiheit: Tragwände aus 30 cm Porotherm Ziegeln mit modernster Dryfix Klebetechnik, die Mikro-Wärmebrücken durch klassischen Mörtel komplett eliminiert.
- Sockelschutz: 10 cm geschlossenzellige XPS-Dämmung mit vollständiger Drain- und Schutzsystem.
- Professioneller Einbau der Fenster und Türen mit 30 cm Ytong-Dämmung unter dem Fenster und 5 cm XPS rundum in den Laibungen garantiert Schimmel- und kalte Flächenfreiheit, 100% wärmebrückenfrei.
- Premium-Dach und Deckendämmung: Das Haus ist mit einer professionell belegten, perfekt belüfteten, modernen Stehfalz-Metalldachdeckung mit Garantie versehen. Auf der Decke befindet sich eine 22-25 cm dicke, lückenlose Biocellulose-Dämmung, die im Winter Wärme hält und im Sommer dank hoher Phasenverschiebung Überhitzung verhindert.
- Wärmequelle: Midea Monoblock Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
- Frostschutz: Das Monoblock-System ist mit umweltfreundlicher Bioglykol-Flüssigkeit gefüllt und garantiert auch bei Stromausfall oder starkem Frost Frostsicherheit.
- Wärmeabgabe: Vollflächige Niedertemperatur-Fußbodenheizung für optimale Effizienz (COP) und maximalen Komfort ohne Staubaufwirbelung.

Die energetische Effizienz und bauliche Qualität sind auf dem Markt einzigartig, die Unterhaltskosten minimal.

Kultivierte, anspruchsvolle Nachbarn, SICHERE UMGEBUNG!
In der Nähe grüne Umgebung, Naplás-See, Cinkota Wald, Royal Ground hundefreundlicher Park, Zúgópatak Erholungspark, Sportmöglichkeiten, Spielplätze, sowie die Cinkota Waldorf-Kita, Batthyány Ilona Grundschule, Szerb Antal Gymnasium im 16. Bezirk und Reitschule Cinkota.

Wir bieten auf Grundlage verifizierter Daten umfassende Informationen zu unseren Immobilien. Dank praktischer Erfahrung begleiten wir sorgfältig den Verkaufs- und Vermietungsprozess und unterstützen erfolgreich die Vereinbarungen unserer Kunden!

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung!
Erreichbarkeit: Buslinien 46, 146, Nachtbus, Haltestelle 200-300 m entfernt, Örs Vezér tere in unter 20 Minuten erreichbar.
Ich nehme Ihren Anruf jederzeit entgegen, falls ich nicht erreichbar bin, rufe ich zurück!
Referenznummer: 2372