Budapest XVI. kerület, Simongát utca Zu verkaufen familienhaus

Renoviertes Einfamilienhaus auf 872 m² Grundstück mit separatem Gebäude und ausbaufähigem Dachgeschoss – Cinkota, Budapest XVI. Bezirk
Vielseitige Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gästeunterkunft, Gewerbenutzung oder zukünftige Erweiterung – in ruhiger und grüner Wohnlage.
Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Einfamilienhaus in Cinkota, einer beliebten Wohngegend im XVI. Budapester Bezirk, auf einem großzügigen 872 m² großen Grundstück.
Die Immobilie umfasst ein 100 m² großes Haupthaus, ein neu errichtetes separates Gebäude mit 40 m² sowie einen 89 m² großen, für den Ausbau vorbereiteten Dachboden und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Haupthaus – 100 m²
Das helle und gut aufgeteilte Haupthaus verfügt derzeit über:
•2 Zimmer – das bestehende Schlafzimmer kann problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden,
•Diele,
•Bibliothekszimmer,
•Küche,
•Speisekammer,
•Badezimmer mit WC,
•separates WC mit Waschbecken.
Die 40 cm starken Kalksteinmauern tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und sorgen im Sommer für angenehmere Temperaturen sowie im Winter für einen hohen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend technisch renoviert. Die Arbeiten umfassten unter anderem die Wasser-, Abwasser-, Gas- und Elektroinstallationen, die Heizungsanlage sowie die Dachkonstruktion.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme, ergänzt durch einen separaten Holzheizkessel. Die Schornsteine verfügen über die erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Elektroinstallation ist für einen Drehstromanschluss vorbereitet; außerdem besteht die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage.
89 m² ausbaufähiger Dachboden
Der Dachboden ist bereits mit Wasser-, Strom-, Heizungs- und Abwasseranschlüssen vorbereitet und bietet somit die Möglichkeit, zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche zu schaffen.
Dies ist insbesondere für die Gestaltung eines Mehrgenerationenhauses oder für Käufer interessant, die die Nutzfläche der Immobilie langfristig erweitern möchten.
Neues separates Gebäude – 40 m²
Auf dem Grundstück befindet sich ein komplett neu errichtetes, 40 m² großes separates Gebäude, das im Jahr 2026 fertiggestellt wurde.
Es besteht aus zwei Räumen, einem Eingangsbereich sowie einem Badezimmer/WC.
Derzeit kann das Gebäude als Fitness- und Hobbyraum genutzt werden und verfügt zusätzlich über eine neue, noch unbenutzte Sauna.
Durch seine flexible Nutzung eignet es sich beispielsweise auch als:
•separate Wohneinheit,
•Gästehaus,
•Homeoffice,
•Büro- oder Gewerbeeinheit,
•Hobby- oder Wellnessbereich.
Weitere Gebäude und Ausstattung
•geschlossene Garage,
•Sommerküche,
•Abstellraum,
•Keller,
•neuer Zaun,
•Schiebetor,
•Alarm- und Kamerasystem auf dem gesamten Grundstück,
•gepflasterter Stellplatz für mindestens 2 Fahrzeuge,
•weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Gepflegter Garten auf 872 m² Grundstück
Der gepflegte und seit Jahren bewirtschaftete Garten bietet nicht nur großzügige Grünflächen, sondern auch einen praktischen Mehrwert.
Auf dem Grundstück befinden sich unter anderem ein Folientunnel, Hochbeete, ein tragender Walnussbaum, Weinreben, Himbeeren und Erdbeeren.
Damit ist die Immobilie besonders interessant für Menschen, die gerne gärtnern, Möglichkeiten zur teilweisen Selbstversorgung schätzen oder einfach einen großzügigen, grünen und ruhigen Außenbereich genießen möchten.
Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in Cinkota, in einer angenehmen und freundlichen Nachbarschaft.
Die nächste Bushaltestelle ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Den Örs vezér tér erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25–35 Minuten. Mehrere größere Einkaufs- und Dienstleistungszentren sind mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Vielseitig nutzbare Immobilie
Dank der großzügigen Grundstücksfläche, des separaten Gebäudes und des vorbereiteten Dachbodens eignet sich die Immobilie besonders für:
•Mehrgenerationenwohnen,
•die Kombination von Wohnen und Homeoffice bzw. Gewerbe,
•die Einrichtung eines Gästehauses oder einer separaten Wohneinheit,
•Käufer, die einen großen Garten und zusätzliche Nutzflächen suchen,
•Interessenten, die Wert auf zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie befindet sich im 1/1-Eigentum und ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Dritter.
Bei entsprechender Förderberechtigung besteht außerdem die Möglichkeit, verschiedene vergünstigte Finanzierungs- bzw. Kreditkonstruktionen in Anspruch zu nehmen.
Die vorhandene Möblierung ist nach Vereinbarung erhältlich.
Wenn Sie ein Einfamilienhaus im XVI. Bezirk suchen, das neben einem komfortablen heutigen Wohnwert auch vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Erweiterung bietet, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.