Modernes Büro- und Lagergebäude mit 4 Etagen zu verkaufen – Hervorragender Zustand, vielseitig nutzbar!

Zum Verkauf steht ein ca. 1.100 m² großes, modern gebautes Bürogebäude aus Ziegelmauerwerk, das sich über vier Etagen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – erstreckt und ideale Arbeitsbedingungen bietet. Jede Etage ist großzügig, gut aufgeteilt und lichtdurchflutet. Trotz der Dachschrägen ist das Dachgeschoss weitgehend nutzbar. Die Räume befinden sich in gepflegtem Zustand, das gesamte Gebäude wurde laufend instand gehalten und ist sofort bezugsbereit.

Für die Wärmedämmung sorgt ein 12 cm starkes Austrotherm-Dämmsystem, die Fenster sind neu und aus Kunststoff. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung sowie über separate Wärmepumpen-Klimaanlagen in jedem Raum mit Heizkörpern als Wärmeabgabe. Dank der auf dem Dach installierten 54 Solarmodule ist der Betrieb kosteneffizient.
Zum Gebäude gehört außerdem ein 85 m² großes Leichtbau-Lager mit einem Hörmann-Tor. Den Komfort erhöhen ein 4-Stop-Lift, zwei separate Eingänge – einer davon barrierefrei mit überdachtem Zugang – sowie mehrere Sanitäranlagen und zwei Küchen.

Das Grundstück ist 1.069 m² groß. Vor dem Gebäude befinden sich über 30 gepflasterte Parkplätze, davon sind 15 zur exklusiven Nutzung vorgesehen, die restlichen derzeit frei verfügbar. Die gepflegte, begrünte Umgebung ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Die Anfahrt, Belieferung und der Kundenempfang sind bequem möglich.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Bürogebäude, Firmensitz, Ärztehaus, Logistikstandort oder auch Bildungseinrichtung. Dank des soliden technischen Zustands, der durchdachten Aufteilung und der energieeffizienten Ausstattung ist ein langfristig effizienter und komfortabler Betrieb gewährleistet – unabhängig von der Art der Nutzung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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